Zdezorientowany rynkiem mieszkaniowym? Oto co się dzieje

Na zewnątrz domu w Nowym Jorku widać napis „Na sprzedaż”.

Shannon Stapleton | Reuters

Spowolnienie przegrzanego boomu mieszkaniowego było zadziwiająco szybkie.

Rynek mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych odnotował gwałtowny wzrost podczas pandemii, ponieważ ludzie pozostający w domach szukali nowych miejsc do życia, podsycani rekordowo niskimi stopami procentowymi.

Teraz agenci nieruchomości, którzy kiedyś zgłaszali rzędy kupujących przed otwartymi domami i wojny licytacyjne na tylnym pokładzie, mówią, że domy siedzą dłużej, a sprzedający muszą spuszczać wzrok.

To sprawiło, że potencjalni kupujący i sprzedający zaczęli się zastanawiać, gdzie się znajdują.

„Podczas gdy obawy o recesję obciążają oczekiwania konsumentów, nasze badanie pokazuje, że niepewność wdarła się w umysły wielu kupujących” – powiedziała Danielle Hill, główny ekonomista Realtor.com.

Oto główne czynniki stojące za odwróconym rynkiem mieszkaniowym.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych

Głównym motorem spowolnienia są rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych. Średnia stawka 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu, najpopularniejszego dziś produktu, który stanowi ponad 90% wszystkich wniosków o kredyt hipoteczny, zaczęła się w tym roku w okolicach 3%. Według codziennych wiadomości o kredytach hipotecznych, obecnie wynosi nieco ponad 6%.

Oznacza to, że osoba, która kupi dom za 400 000 USD, będzie miała teraz miesięczną spłatę o 700 USD wyższą niż w styczniu.

Wysokie ceny i niska podaż

Innymi czynnikami spowolnienia są wysokie ceny i brak podaży.

Ceny są teraz o 43% wyższe niż na początku pandemii koronawirusa, według krajowego indeksu cen domów S&P Case-Shiller. Podaż domów na sprzedaż wzrosła o 27% na początku września w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku, jak podaje Realtor.com. Choć to porównanie brzmi świetnie, to wciąż nie wystarczy, aby zrekompensować wieloletni brak domów na sprzedaż.

Aktywne zapasy są nadal o 43% niższe niż w 2019 r. Nowe oferty również spadły o 6% pod koniec września, co oznacza, że ​​potencjalni sprzedawcy są teraz zaniepokojeni, ponieważ dłużej widzą więcej domów na rynku.

Majątek mieszkaniowy maleje wraz z niższymi prawami majątkowymi

Niektórzy kupujący utknęli

Jednak kupujący nie zniknęli całkowicie, pomimo wciąż drogiego rynku sprzedaży i drogiego rynku wynajmu.

„Dane sugerują, że niektórzy kupujący domy znajdują srebrne podszewki w postaci konkurencji o chłodzenie dla rosnącej liczby opcji sprzedaży domów”, powiedział Hill Realtor.com. „Szczególnie dla kupujących, którzy są kreatywni, np. eksplorując mniejsze rynki, ta jesień może zapewnić stosunkowo większe szanse na znalezienie domu w ramach budżetu”.

„Być może patrzymy na niższe ceny mieszkań w całym kraju”, mówi Robert Schiller z Yale University

Ceny domów wreszcie zaczynają spadać. Spadły one o 0,77% od czerwca do lipca, pierwszy miesięczny spadek od prawie trzech lat, według Black Knight, dostawcy technologii i danych hipotecznych.

Choć spadek może wydawać się niewielki, jest to największy miesięczny spadek cen od stycznia 2011 r. Jest to również drugi najgorszy wynik w lipcu od 1991 r., po spadku o 0,9% w lipcu 2010 r. podczas Wielkiej Recesji.

Problemy z przystępnością

Jednak ten spadek cen w niewielkim stopniu przyczyni się do poprawy kryzysu przystępności spowodowanego wzrostem oprocentowania kredytów hipotecznych. Chociaż w sierpniu stawki nieznacznie spadły, w tym tygodniu ponownie gwałtownie wzrosły, co czyni go najtańszym tygodniem w budownictwie mieszkaniowym od 35 lat.

Miesięczna spłata kapitału zajmuje obecnie 35,51% średniego dochodu, odsetki od przeciętnego domu z 30-letnim kredytem hipotecznym i maksymalnie 20%. Według Andy’ego Waldena, wiceprezesa ds. badań nad przedsiębiorstwami i strategii w Black Knight, jest to nieco więcej niż w czerwcu, kiedy wskaźnik płatności do dochodów osiągnął 35,49%.

Przez pięć lat, zanim stopy procentowe zaczęły rosnąć, wskaźnik dochodów do płatności utrzymywał się na stałym poziomie około 20%. Chociaż ceny domów wzrosły w 2020 i 2021 r., rekordowo niskie stopy procentowe zrównoważyły ​​wzrosty.

„Biorąc pod uwagę istotną rolę, jaką wyzwania przystępności cenowej odgrywają w zmieniającej się dynamice rynku mieszkaniowego, niedawny spadek cen mieszkań prawdopodobnie będzie kontynuowany” – powiedział Walden.

Spowolnienie na rynku mieszkaniowym, oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło 6,25%

Nowy raport biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin pokazuje, że podczas gdy popyt nabywców domów nieco wzrósł w sierpniu, niedawny wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w ciągu ostatniego tygodnia uśpił go. Z raportu wynika, że ​​mniej osób szukało w Google hasła „domy na sprzedaż” w tygodniu kończącym się 3 września – o 25% mniej niż w poprzednim roku.

Indeks popytu Redfin, który mierzy zapytania o wycieczki do domu i inne usługi kupowania domów od agentów Redfin, wykazał, że w ciągu siedmiu dni kończących się 4 września popyt wzrósł o 18% w porównaniu z najniższym poziomem z 2022 r. w czerwcu, ale nadal spadł o 11% w porównaniu do zeszłego roku. ogólny.

„Rynek mieszkaniowy jest zawsze chłodny o tej porze roku, ale w tym roku spodziewam się, że jesień i zima będą szczególnie mroźne, ponieważ sprzedaż wysycha bardziej niż zwykle” – powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

سكس صدر كبير porn-arab.net سكس جامد
video masaladesi dampxxx.org forced gangbang porn
punjbi dj com pornflex.org xnxx unblocked
mercy therapy comic hentaitgp.net yoroichi hentai
سكس محارم حقيقي arabianreps.com كس حمارة
افلام سكس فض غشاء البكارة sosiano.com صور زب متحركة
قصص سكس محارم مصور senkoy.net سكس تركى
indiansex university eroanal.net megha akash nude
karnatakasex pornjob.info cute teen fucking
hentaifox.con mobhentai.com what is shota hentai
hentai foxes hentai-pics.net tsuujou
blou film fucktube18.com www.elephant tube
نيك ورعان hailser.com سكس جارتى
maria clara at ibarra episode 42 teleseryes.net valerie conception
indian girl xvedios pornovuku.com punjabi sexyvideo