Wykonawca używa młotka podczas pracy przy kamienicy w budowie na osiedlu PulteGroup Metro w Milpitas w Kalifornii.
David Paul Morris | Bloomberg | Obrazy Getty
Bardzo wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych kładzie się cieniem na krajowych deweloperów, ponieważ drogie nowe konstrukcje już teraz stają się tańsze.
Według National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, zaufanie budownictwa do rynku nowych domów jednorodzinnych spadło o dwa punkty do 77 w kwietniu. Każdy odczyt powyżej 50 jest uważany za pozytywny nastrój, ale odczyt oznacza czwarty z rzędu miesiąc spadku indeksu, który osiągnął 83 w kwietniu 2021 r.
Wśród trzech składowych indeksu obecne warunki sprzedaży spadły o 2 punkty do 85. Ruch kupujących spadł o 6 punktów do 60, a prognozy sprzedaży na kolejne sześć miesięcy wzrosły o 3 punkty do 73 po spadku o 10 punktów w marcu.
„Pomimo obecnego spadku zapasów, budowniczowie zgłaszali działania sprzedażowe, a obecne warunki sprzedaży spadły do najniższych poziomów od zeszłego lata, ponieważ gwałtowny skok oprocentowania kredytów hipotecznych i ciągłe zakłócenia łańcucha dostaw nadal destabilizują rynek” – powiedział Jerry Konter, NAHB Przewodniczący. obudowa”. Budowniczy i deweloper z Savannah w stanie Georgia.
Według Daily Mortgage News średnia 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wynosiła około 3,90% na początku marca, a obecnie wynosi 5,15%. To najwyższy wskaźnik od ponad dekady. Stopa luźno podąża za rentownością 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych, która rosła, ale jest również pod wpływem wycofywania się Fed z rynku obligacji zabezpieczonych hipotecznie.
Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych tylko pogarsza wysokie ceny zarówno nowych, jak i istniejących domów. Mediana ceny nowo wybudowanego domu w lutym wzrosła o ponad 10% w porównaniu z poprzednim rokiem.
„Rynek mieszkaniowy stoi w obliczu punktu zwrotnego, ponieważ niespodziewanie szybki wzrost stóp procentowych, rosnące ceny domów i rosnące koszty materiałów znacznie obniżyły warunki dostępności mieszkań, szczególnie na krytycznym rynku wejścia”, powiedział główny ekonomista NAHB, Robert Dietz.
W ujęciu regionalnym, według trzymiesięcznej średniej ruchomej, sentyment na północnym wschodzie wzrósł o 1 punkt do odczytu 72. Na Środkowym Zachodzie spadł o 3 punkty do 69, na południu spadł o 2 punkty do 82, a na Zachodzie zmniejszono o 1 punkt do 89.