Nastroje w budownictwie mieszkaniowym spadają czwarty miesiąc z rzędu

Wykonawca używa młotka podczas pracy przy kamienicy w budowie na osiedlu PulteGroup Metro w Milpitas w Kalifornii.

David Paul Morris | Bloomberg | Obrazy Getty

Bardzo wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych kładzie się cieniem na krajowych deweloperów, ponieważ drogie nowe konstrukcje już teraz stają się tańsze.

Według National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index, zaufanie budownictwa do rynku nowych domów jednorodzinnych spadło o dwa punkty do 77 w kwietniu. Każdy odczyt powyżej 50 jest uważany za pozytywny nastrój, ale odczyt oznacza czwarty z rzędu miesiąc spadku indeksu, który osiągnął 83 w kwietniu 2021 r.

Wśród trzech składowych indeksu obecne warunki sprzedaży spadły o 2 punkty do 85. Ruch kupujących spadł o 6 punktów do 60, a prognozy sprzedaży na kolejne sześć miesięcy wzrosły o 3 punkty do 73 po spadku o 10 punktów w marcu.

„Pomimo obecnego spadku zapasów, budowniczowie zgłaszali działania sprzedażowe, a obecne warunki sprzedaży spadły do ​​najniższych poziomów od zeszłego lata, ponieważ gwałtowny skok oprocentowania kredytów hipotecznych i ciągłe zakłócenia łańcucha dostaw nadal destabilizują rynek” – powiedział Jerry Konter, NAHB Przewodniczący. obudowa”. Budowniczy i deweloper z Savannah w stanie Georgia.

Według Daily Mortgage News średnia 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wynosiła około 3,90% na początku marca, a obecnie wynosi 5,15%. To najwyższy wskaźnik od ponad dekady. Stopa luźno podąża za rentownością 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych, która rosła, ale jest również pod wpływem wycofywania się Fed z rynku obligacji zabezpieczonych hipotecznie.

Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych tylko pogarsza wysokie ceny zarówno nowych, jak i istniejących domów. Mediana ceny nowo wybudowanego domu w lutym wzrosła o ponad 10% w porównaniu z poprzednim rokiem.

„Rynek mieszkaniowy stoi w obliczu punktu zwrotnego, ponieważ niespodziewanie szybki wzrost stóp procentowych, rosnące ceny domów i rosnące koszty materiałów znacznie obniżyły warunki dostępności mieszkań, szczególnie na krytycznym rynku wejścia”, powiedział główny ekonomista NAHB, Robert Dietz.

READ  Analityk mówi, że cena Tesli obniżyła „właściwy lek we właściwym czasie”

W ujęciu regionalnym, według trzymiesięcznej średniej ruchomej, sentyment na północnym wschodzie wzrósł o 1 punkt do odczytu 72. Na Środkowym Zachodzie spadł o 3 punkty do 69, na południu spadł o 2 punkty do 82, a na Zachodzie zmniejszono o 1 punkt do 89.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *