Bagaso wylicza udziały domów wakacyjnych, zwykle ósme, ale czasami większe udziały, a następnie ułatwia zakup, łącznie z finansowaniem, jeśli jest to wymagane. Dzieli czas właścicieli w domu, urządzając go i zarządzając domem za pośrednictwem aplikacji. Pobiera opłaty zarówno za zaopatrzenie, jak i zarządzanie.
„Można kupić dużo mieszkań, jeśli kupi się jedną ósmą lub jedną czwartą całości, a żyjemy obecnie w środowisku, w którym przystępność cenowa mieszkań stanowi problem” – powiedział Austin Allison. Założyciel i dyrektor generalny Pagaso. „Ceny domów są wysokie, stopy procentowe wysokie, dlatego ludziom bardzo trudno jest kupić wymarzony dom”.
W przeciwieństwie do nieruchomości w oznaczonym czasie w kurortach, gdzie konsumenci kupują czas, a nie nieruchomość, właściciele bagaso mogą czerpać korzyści z wartości domu, która zazwyczaj rośnie z czasem.
„Nasi właściciele, którzy odsprzedali, skorzystali na 10% wzroście w stosunku do ceny, jaką zapłacili za dom podstawowy. Dlatego akcje Pacaso są zazwyczaj śledzone według nieruchomości podstawowych” – stwierdziła Allison.
Bogaci nabywcy płacą setki tysięcy dolarów za swoje domy narciarskie w Kolorado i domy na plaży na Hawajach. Pacaso pobiera wysoką opłatę – od 10% do 15% wartości domu z góry – związaną ze zgromadzeniem grupy właścicieli, ułatwieniem transakcji i utworzeniem struktury współwłasności.
Firma podała, że w zeszłym roku Bagaso osiągnęło przychody przekraczające 1 miliard dolarów.
Jednak firma spotkała się z pewnym sprzeciwem społeczności porównujących ją do Airbnb na sterydach. Istnieje nawet strona internetowa poświęcona walce z firmą o nazwie „Stop Bagaso Now”.
Mieszkańcy Sonoma w Kalifornii przyjęli ustawę zakazującą Bagaso prowadzenia działalności w tym mieście. W St. Helena w Kalifornii, gdzie obowiązuje zakaz korzystania z nieruchomości w oznaczonym czasie, Bagaso osiągnęło już porozumienie, które chroni tam cztery domy, ale firmie nie wolno rozszerzać działalności na inne nieruchomości.
„Działamy na ponad 40 rynkach w całym kraju i tylko na kilku zostaliśmy źle zrozumiani” – argumentowała Allison. „Nasze podejście polega na współpracy z decydentami i informowaniu ich o faktach i korzyściach. Mamy nadzieję, że z czasem zasada ta zwycięży. Nie sprawdziło się to jeszcze w Sonomie i niewielkiej garstce społeczności, które przyjęły przepisy sprzeciwiające się temu modelowi. „
Pacaso dodaje także nowy pakiet usług, które pomogą głównym nabywcom domów uzyskać dostęp do modelu współdzielenia domu. Według portalu nieruchomości Zillow, jedna piąta głównych nabywców domów w zeszłym roku kupiła je od przyjaciela lub krewnego.
„Ludzie korzystają teraz z przejęć nieruchomości, aby móc kupić domy, na które w innym przypadku nie byłoby ich stać. Nie dzieje się tak tylko w przypadku domów wakacyjnych” – powiedziała Allison.
