Dom na sprzedaż w Arlington w Wirginii, 13 lipca 2023 r.
Saula Loeba | AFP | Obrazy Getty’ego
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła w lipcu o 2,2% w porównaniu z czerwcem, do sezonowo skorygowanej rocznej stopy wynoszącej 4,07 mln mieszkań.
Sprzedaż spadła o 16,6% w porównaniu do lipca ubiegłego roku. Domy sprzedawały się w lipcu najwolniej od 2010 roku.
Ta liczba dotyczy zamknięć, więc umowy zostaną podpisane prawdopodobnie w maju i czerwcu, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło z około 6,5% do ponad 7%.
Sprzedaż spadła w ujęciu miesięcznym we wszystkich regionach z wyjątkiem Zachodu, gdzie wzrosła o 2,7%. Sprzedaż spadła najbardziej na północnym wschodzie – o 5,9%.
Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami za spadek obwinia rosnące stopy procentowe i wciąż brak podaży. Na koniec lipca w sprzedaży było 1,11 mln domów, o 14,6% mniej niż w lipcu 2022 r. i około połowa podaży sprzed Covid.
Przy obecnym tempie sprzedaży jest to zapas na 3,3 miesiąca. Oferta 6-miesięczna jest zrównoważona pomiędzy kupującym i sprzedającym.
Niedobory podaży w dalszym ciągu napędzają konkurencję i wyższe ceny. Średnia cena domu sprzedanego w lipcu wyniosła 406 700 dolarów, co oznacza wzrost o 1,9% w porównaniu z lipcem ubiegłego roku.
„Zachód jest najdroższym obszarem, ale jest to również obszar, w którym odnotowano pewne spadki cen” – powiedział Lawrence Yoon, główny ekonomista Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Ceny wzrosły w lipcu we wszystkich regionach rok do roku, z wyjątkiem Zachodu, gdzie utrzymywały się na stałym poziomie.
Prawie trzy czwarte sprzedanych domów jest na rynku krócej niż miesiąc, co wskazuje na utrzymujący się duży popyt. Około 30% zostało wyprzedane po powyższej cenie katalogowej.
„Klienci kupujący domy zaobserwowali, że liczba dostępnych opcji zmniejsza się, ponieważ właściciele domów są w dużej mierze zadowoleni z pozostania w swoich domach i korzystania z istniejących domów, zwłaszcza tych o niższym oprocentowaniu kredytu hipotecznego” – powiedziała Danielle Hill, główna ekonomistka w Realtor.com.
Sprzedaż spadła we wszystkich kategoriach cenowych, ale najmniej w najwyższej kategorii cenowej: domach powyżej 1 miliona dolarów. Dzieje się tak dlatego, że w górnej części rynku jest znacznie większa podaż, podczas gdy w dolnej części rynku jest mniejszy wolumen.
Kupujący w dalszym ciągu korzystają z gotówki, aby zyskać przewagę konkurencyjną. Sprzedaż wyłącznie za gotówkę stanowiła 26% transakcji, tyle samo co w czerwcu, ale wzrosła z 24% w lipcu 2022 r.
Inwestorzy, którzy częściej niż inni korzystają z gotówki, kupili w lipcu 16% domów. Spadł z 18% w czerwcu, ale wzrósł z 14% w lipcu 2022 r.
Wydaje się, że kupujący po raz pierwszy znów zyskują na popularności. Brokerzy podali, że 30% sprzedaży trafiło do tych nabywców, w porównaniu do 27% w czerwcu.
Rośnie także zapotrzebowanie na FHA. Pożyczki te, które oferują niskie zaliczki, są preferowane przez kupujących po raz pierwszy.
„Rynek mieszkaniowy znajduje się w punkcie zwrotnym w obliczu zbliżającej się jesieni” – stwierdziła Lisa Sturtevant, główna ekonomistka BrightMLS, odnosząc się w szczególności do rosnących oprocentowania kredytów hipotecznych. „W przypadku niektórych konsumentów decyzja między wynajmem a kupnem przechyli się na korzyść wynajmu, szczególnie na rynkach, gdzie czynsze spadają, a nowe mieszkania pojawiają się w Internecie”.