Wielu nabywców domów pojawiło się ponownie tej wiosny po bezczynności przez zimę. Nie oznacza to jednak, że mieszkania znów stały się przystępne cenowo.
„W tej chwili wciąż nie jesteśmy w normalnych warunkach przystępności”, powiedział Chris Porter, główny demograf w John Burns Research & Consulting, Yahoo Finance Live (wideo powyżej). „Ludzie nadal płacą większą część swoich dochodów na mieszkania niż w przeszłości”.
„Sposób, w jaki przywracasz przystępność cenową, jest jednym z trzech sposobów: albo podnosisz dochody, albo obniżasz stawki, albo obniżasz ceny domów” – powiedział.
Podczas gdy dochody wciąż silnie rosną, Porter powiedział, że pozostałe dwie metody – oprocentowanie kredytów hipotecznych i ceny domów – są czynnikami blokującymi.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych powinno być niższe
Kupujący świadomi ceny są bardzo wrażliwi na cenę. Było to widoczne w najnowszych danych dotyczących wniosków o kredyt hipoteczny po nieznacznym obniżeniu stóp.
Według danych, wielkość zamówień odnotowała największy tygodniowy wzrost od trzech miesięcy Stowarzyszenie Bankierów Hipotecznych (MBA) na tydzień kończący się 14 czerwca. Ogólnie rzecz biorąc, aktywność zakupowa wzrosła o 17% tydzień do tygodnia bez korekty.
Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych spadło w tym tygodniu do 6,69%, według Freddie Mac, w porównaniu z 6,71% tydzień wcześniej. Jednak przez większą część roku stawki oscylowały między 6% a 7%, utrzymując kupujących w stanie wysokiej czujności na wszelkiego rodzaju spadki.
Oznaką dobrych wiadomości są nowe dane gospodarcze pokazujące spowolnienie inflacji. Pomogło to scementować decyzję Rezerwy Federalnej w tym tygodniu o wstrzymaniu agresywnej kampanii podwyżek stóp procentowych.
Ta przerwa oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może pozostać na niezmienionym poziomie, niektórzy eksperci powiedzieli wcześniej Yahoo Finance, chyba że coś znaczącego wydarzy się w gospodarce.
„Myślę, że w najbliższym czasie nie obniżymy stóp procentowych do 3%” – powiedział Porter. „Zwrócono dziś uwagę w oświadczeniu Fed, że nie zobaczymy spadku stopy funduszy federalnych w najbliższym czasie. Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie wyższe niż ludzie byli przyzwyczajeni w ciągu ostatnich kilku lat”.
Porter powiedział, że budowniczowie domów wykorzystują oprocentowanie kredytów hipotecznych na swoją korzyść, oferując wykupy kupującym, którzy potrzebują niższej stawki.
Budowniczowie mają również przewagę ze względu na problemy z zapasami. Według Krajowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów33% domów na rynku stanowiły nowe budynki, podczas gdy udział ten wynosił zwykle 12,7% w latach 2000-2019.
„Nowa konstrukcja była w stanie wkroczyć i stanowi większą część zapasów dostępnych na sprzedaż” – powiedział Porter. „I dlatego widzisz, że budowniczowie radzą sobie tak dobrze w tej chwili”.
Mimo to, przynajmniej według relacji Portera 17,1 mln Więcej nowych domów musi zostać zbudowanych w ciągu następnej dekady, aby sprostać rosnącemu popytowi. Ale budowa nie stanie się z dnia na dzień, a on spodziewa się lekkiego spowolnienia w budownictwie jednorodzinnym w ciągu najbliższych dwóch lat.
Innym dużym problemem inwentaryzacyjnym jest brak wcześniej posiadanych domów na sprzedaż. Właściciele domów wahają się, czy wymienić swoje obecne domy i zrezygnować z obecnego niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych.
„Mamy bardzo silny popyt na mieszkania, wyzwaniem jest brak podaży, zwłaszcza po stronie odsprzedaży” – powiedział Porter. „Jesteśmy na bardzo niskim poziomie podaży odsprzedaży. To faktycznie stworzyło rodzaj podłogi dla tego, jak niskie mogą być ceny, przynajmniej tymczasowo”.
Nieliczni właściciele domów sprzedający na dzisiejszym rynku wiedzą, że mają przewagę.
Średnia cena domu jednorodzinnego wzrosła do 454 900 USD w tygodniu kończącym się 12 czerwca, jak ustalił Altos Research. 450 tysięcy dolarów Ostatni tydzień. Nowo oczekujące ceny sprzedaży domów również odnotowały niewielki wzrost w tym tygodniu, o 1%, do 384 000 USD.
Tego typu ceny są nieosiągalne dla wielu potencjalnych nabywców.
„[We’re] „Będziemy świadkami tworzenia mniejszej liczby rodzin w krótkim okresie, aby ludzie czuli, że przystępność cenowa leży w ich najlepszym interesie i że mogą kupić dom” – powiedział Porter.
Gabriela Cruz Martinez jest korespondentką finansów osobistych w Yahoo Finance. Śledź ją na Twitterze @pracownik.
Kliknij tutaj, aby uzyskać najnowsze wiadomości dotyczące finansów osobistych, które pomogą Ci inwestować, spłacać długi, kupować dom, przechodzić na emeryturę i nie tylko
Przeczytaj najnowsze wiadomości finansowe i biznesowe z Yahoo Finance
