Oprocentowanie kredytów hipotecznych ponownie wzrosło powyżej 5%

Według Freddiego Maca 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 5,22% w tygodniu kończącym się 11 sierpnia, w porównaniu z 4,99% w poprzednim tygodniu. To znacznie więcej niż w tym czasie w zeszłym roku, kiedy było to 2,87%.

„Pomimo ciągłej zmienności cen, ostatnie dane sugerują, że rynek mieszkaniowy stabilizuje się, przechodząc od zwiększonej aktywności podczas pandemii do bardziej zrównoważonego rynku”, powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddy Mac.

Na początku tego tygodnia indeks cen towarów i usług konsumpcyjnych za lipiec Wskazał, że stopa inflacji zaczęła spadać, Wynika to głównie z niższych kosztów energii. Mieszkania, które stanowią prawie jedną trzecią koszyka towarów i usług śledzonego przez wskaźnik CPI, nieznacznie spadły w zeszłym miesiącu, ale nadal rosną.
„Rynki poszukują większej pewności co do perspektyw gospodarczych, ponieważ napływające dane nadal wskazują na stały poziom aktywności biznesowej i wydatków konsumenckich” – powiedział George Ratio, dyrektor ds. badań ekonomicznych w Realtor.com. „Podczas gdy obawy przed recesją Zostań wysokoWydaje się, że sierpień oferuje delikatną przerwę”.

Przystępność pozostaje wyzwaniem

Jednym z powodów, dla których ceny mieszkań wciąż rosną, jest brak mieszkań na sprzedaż. „Podaż na większości rynków jest nadal dość napięta” – powiedział Khater. „W rezultacie ceny domów prawdopodobnie będą nadal rosły, ale przez resztę lata w wolniejszym tempie”.

Oprócz rosnących cen mieszkań, Inflacja odgrywa większą rolę Dochody potencjalnych nabywców mieszkań oraz wzrost kosztów kredytu zmniejszają ich siłę nabywczą.

Rok temu kupujący, który zapłacił 20% zniżki na dom o średniej wartości 390.000 dolarów i sfinansował resztę 30-letnim kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu 2,87%, otrzymał miesięczną spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 1294 dolarów. Od Freddy’ego Maca.

Dzisiaj właściciel domu, który kupi dom w tej samej cenie, za średnią stawkę 5,22%, zapłaci miesięcznie 1717 USD kapitału i odsetek. To dodatkowe 423 dolary miesięcznie, według danych Freddiego Maca.

Najwyższy koszt finansowania domu Już wpłynęło na kupujących, przy czym sprzedaż zarówno nowych budynków, jak i istniejących domów spada w ostatnich miesiącach. Ponieważ potencjalni nabywcy domów reagują na te rosnące koszty, rynki nieruchomości wykazują oznaki przywracania równowagi.
„Liczba domów na sprzedaż znacznie wzrosła w lipcu, zbliżając się do poziomów niespotykanych od połowy 2020 r.” – powiedział Ratio. „Z większą liczbą dostępnych nieruchomości i mniejszą konkurencją, więcej właścicieli domów Zaczynają dostosowywać się do nowej rzeczywistości I uciekanie się do obniżek cen, aby zmotywować kupujących”.

Według Realtor.com udział domów notowanych na giełdzie spadł w lipcu o 19%, zamykając się na poziomach niespotykanych od 2017 roku. Dodatkowo spowolniło tempo wzrostu cen.

READ  Dow Jones uderza w bessę po krótkiej wyprzedaży; Co teraz robisz

„Te zmiany sygnalizują pożądaną zmianę dla kupujących, którzy wciąż są na rynku” – powiedział Ratio. „Nadchodzący sezon jesienny może stanowić lepszą okazję, o ile krajobraz stad będzie się poprawiał, jak widzieliśmy w ostatnich miesiącach”.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.