Według Freddiego Maca 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 5,22% w tygodniu kończącym się 11 sierpnia, w porównaniu z 4,99% w poprzednim tygodniu. To znacznie więcej niż w tym czasie w zeszłym roku, kiedy było to 2,87%.
„Pomimo ciągłej zmienności cen, ostatnie dane sugerują, że rynek mieszkaniowy stabilizuje się, przechodząc od zwiększonej aktywności podczas pandemii do bardziej zrównoważonego rynku”, powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddy Mac.
Przystępność pozostaje wyzwaniem
Jednym z powodów, dla których ceny mieszkań wciąż rosną, jest brak mieszkań na sprzedaż. „Podaż na większości rynków jest nadal dość napięta” – powiedział Khater. „W rezultacie ceny domów prawdopodobnie będą nadal rosły, ale przez resztę lata w wolniejszym tempie”.
Rok temu kupujący, który zapłacił 20% zniżki na dom o średniej wartości 390.000 dolarów i sfinansował resztę 30-letnim kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu 2,87%, otrzymał miesięczną spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 1294 dolarów. Od Freddy’ego Maca.
Dzisiaj właściciel domu, który kupi dom w tej samej cenie, za średnią stawkę 5,22%, zapłaci miesięcznie 1717 USD kapitału i odsetek. To dodatkowe 423 dolary miesięcznie, według danych Freddiego Maca.
Według Realtor.com udział domów notowanych na giełdzie spadł w lipcu o 19%, zamykając się na poziomach niespotykanych od 2017 roku. Dodatkowo spowolniło tempo wzrostu cen.
„Te zmiany sygnalizują pożądaną zmianę dla kupujących, którzy wciąż są na rynku” – powiedział Ratio. „Nadchodzący sezon jesienny może stanowić lepszą okazję, o ile krajobraz stad będzie się poprawiał, jak widzieliśmy w ostatnich miesiącach”.
