Oczekiwano, że sprzedaż pozostanie na niezmienionym poziomie w porównaniu z marcem.
Ponieważ statystyka opiera się na podpisanych umowach, pokazuje w czasie rzeczywistym, jak kupujący reagują na oprocentowanie kredytów hipotecznych. Według Mortgage News Daily średnie oprocentowanie 30-letnich obligacji o stałym oprocentowaniu zakończyło się w marcu na poziomie około 6,9%, a następnie pod koniec kwietnia osiągnęło poziom 7,5%.
Ponieważ ceny domów są nadal wysokie, a podaż bardzo niska, co prowadzi do zwiększonej konkurencji, ten skok cen miał znaczący wpływ na sprzedaż.
„Wpływ rosnących stóp procentowych w kwietniu doprowadził do spadku zakupów domów, nawet przy większej liczbie zapasów na rynku” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Jednak oczekiwana obniżka stóp procentowych przez Fed jeszcze w tym roku powinna doprowadzić do lepszych warunków, z lepszą przystępnością cenową i zwiększoną podażą”.
Sprzedaż spadła we wszystkich regionach kraju, ale najbardziej spadła na Środkowym Zachodzie i Zachodzie. Ten pierwszy ma jedne z najtańszych rynków w kraju, a ten drugi jedne z najdroższych.
„Prawdopodobieństwo wymiernych spadków cen domów wydaje się bardzo małe. Nieliczne rynki, na których odnotowane zostaną spadki cen, będą postrzegane jako druga szansa dla kupujących na wejście na rynek, jeśli obszary te będą nadal tworzyć nowe miejsca pracy” – dodał Yoon.
Być może w odpowiedzi na wolniejsze tempo sprzedaży w kwietniu, jak wynika z nowego raportu Redfin, odsetek sprzedawców, którzy obniżyli ceny w maju, wyniósł 6,4%, co jest najwyższym poziomem od 2022 roku. Po raz pierwszy od 6 miesięcy spadła także średnia cena wywoławcza.
Według Realtor.com aktywne zapasy w kwietniu były o 30% wyższe niż w kwietniu 2023 r., co sugeruje, że rynek letni może być bardziej aktywny niż w zeszłym roku.
„Chociaż zapasy i ceny idą w kierunku bardziej przyjaznym kupującym, niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych będzie miało kluczowe znaczenie dla przyciągnięcia kupujących i sprzedających z powrotem na rynek” – powiedziała Hannah Jones, starszy analityk ds. badań ekonomicznych w Realtor.com.
