Wielkie spadki w San Diego, Los Angeles, Dallas, Portland i Phoenix, Boston. Ceny spadają szybciej niż rosły? Nie ma mowy. Ups.
za pomocą Wilk Richter dla Wilcza ulica.
Jest to pierwszy miesiąc w tym cyklu, w którym indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller, który jest 4-6 miesięcy w tyle za rzeczywistością w terenie, pokazuje spadek cen domów we wszystkich centralnych obszarach indeksu.
W Seattle spadek z miesiąca na miesiąc był największy w historii (-3,8%). W San Francisco spadek miesiąc do miesiąca (-4,3%) był trzecim co do wielkości spadkiem w historii, wyprzedzając tylko najgorsze dwa miesiące w okresie pierwszego upadłości mieszkaniowego w 2008 r. W San Diego (-2,8%) Los Angeles (-2,3%) i Phoenix (-2,1%) oraz inne stacje metra, spadki były najgorsze od czasu katastrofy mieszkaniowej 1. Spadki rozprzestrzeniają się w całym kraju na inne obszary metra, w tym Dallas, Boston, Waszyngton i Las Vegas.
To są poważne spadki dla Indeks cen domów Case-Shillergdzie każdy miesiąc jest średnią kroczącą z trzech miesięcy, która określa wariancję z miesiąca na miesiąc.
Dzisiejsza publikacja indeksu dotyczy sierpnia, na który składa się średnia trzymiesięczna sprzedaż domów zamkniętych, które były wpisane do ewidencji publicznej W czerwcu, lipcu i sierpniu. Ze względu na opóźnienie między zawarciem transakcji a momentem wpisania „zamkniętej sprzedaży” do publicznego rejestru, okres „sierpień” obejmuje z grubsza transakcje zawarte od maja do czerwca. W tym czasie średnia 30-letnia hipoteka o stałym oprocentowaniu osiągnęła przedział 6%. Dziś, Jesteśmy na 7%, a bankierzy hipoteczni są zdezorientowani.
W rejonie zatoki San Francisco ceny domów spadły o 4,3% „Sierpień” (trzymiesięczna średnia krocząca z czerwca, lipca i sierpnia) z lipca był trzecim co do wielkości w historii spadkiem, wyprzedzony jedynie przez dwa nieco bardziej strome spadki podczas głębokości krachu na rynku mieszkaniowym 1 w 2008 roku. w sierpniu nastąpiło przyspieszenie spadków w lipcu (-3,5%) i czerwcu (-1,3%).
Indeks spadł o 8,9% od szczytu. W ciągu tych trzech miesięcy indeks spadał szybciej (-35 punktów) niż ceny, które rosły w ciągu ostatnich trzech miesięcy rajdu (+27 punktów). Ceny mieszkań spadają szybciej niż rosły? Niemożliwe Niemożliwe. Ups.
Ten obrót wydarzeń obniżył roczne zyski do +5,6%, z +24% wcześniej w tym roku, jak dotąd tylko w końcowych etapach absurdalnego rajdu w ciągu ostatnich dwóch lat. Indeks jest teraz na najniższym poziomie od stycznia.
Indeks Case-Shiller dla „San Francisco” obejmuje pięć z dziewięciu hrabstw San Francisco Bay Area: San Francisco, część Doliny Krzemowej, część East Bay i część North Bay.
W metrze Seattle ceny domów spadły o 3,9% W sierpniu największy miesięczny spadek w historii, 3,1% w lipcu i 1,9% w czerwcu. Indeks spadł o 8,6% od szczytu.
W ciągu ostatnich trzech miesięcy rajdu indeks wzrósł o 33 punkty; W ciągu pierwszych trzech miesięcy spadku indeks spadł o 36 punktów, podobnie jak San Francisco zdemontowało się szybciej niż rosło. Indeks jest teraz na najniższym poziomie od stycznia. Zyski rok do roku zmniejszyły się do +9,9% z +27% wcześniej w tym roku.
Case-Shiller Index wykorzystuje metodę „par sprzedaży”, porównując sprzedaż w bieżącym miesiącu z czasem, w którym te same domy były sprzedawane wcześniej. Zmiany cen w każdej parze sprzedaży są uwzględniane w indeksie metra, a korekty wprowadzane są w celu ulepszenia domu i innych czynników (metodologia). Śledząc zmianę w dolarach potrzebną do zakupu to samo Z biegiem czasu indeks jest miarą inflacji cen mieszkań.
W metrze San Diego ceny domów spadły o 2,8% W sierpniu największy spadek miesiąc do miesiąca od pierwszego okresu upadłości mieszkaniowego, po 2,5% spadku w lipcu i 0,7% spadku w czerwcu, do najniższego poziomu od stycznia.
Indeks spadł o 5,9% w stosunku do szczytu i cofał się w równym tempie w ostatnich trzech miesiącach rajdu. To obniżyło roczne zyski do 12,7% z 29% na początku tego roku.
Obecna wartość indeksu wynosząca 403 dla San Diego oznacza, że ceny domów wzrosły o 303% od stycznia 2000 r., kiedy indeks ustalono na poziomie 100. Biorąc pod uwagę wzrost od 2000 r., San Diego było kiedyś najfajniejszą bańką mieszkaniową w Ameryce, ale teraz spada Poniżej Miami (+309%) i Los Angeles (+305%).
W metrze w Los Angeles ceny domów spadły o 2,3% W sierpniu nastąpił największy spadek od 1 upadłości mieszkaniowej, po spadku o 1,6% w lipcu i 0,4% w czerwcu. To obniżyło wzrost cen rok do roku do +12,1%, z +23% kilka miesięcy temu. Indeks spadł o 4,3% od szczytu.
W metro Denver ceny domów spadły o 2,3% sierpień od lipca – drugi największy spadek w historii po styczniu 2009 r. – po 1,4% spadku w lipcu i 0,1% spadku w czerwcu.
Indeks spadł o 3,7% od szczytu, zmniejszając o połowę wzrost rok do roku do 12,0%.
W Metro Portland ceny domów spadły o 1,9% W sierpniu po spadku o 1,1% w lipcu i 0,1% w czerwcu, po śmiesznym wzroście.
Indeks spadł o 3,1% w stosunku do szczytu, obniżając wzrost rok do roku do +8,6%, z +19% wcześniej w tym roku.
W metrze Dallas:
- Miesiąc po miesiącu: -2,3%, po spadku -0,4% w lipcu.
- Rok do roku: +20,2%, spadek z +30% na początku tego roku.
- Od szczytu: -2,3%.
W metrze Phoenix:
- Miesiąc po miesiącu: -2,1% po -0,2% w lipcu.
- r/r: +17,1%, spadek z +32% na początku tego roku.
- Od szczytu: -2,3%.
W metrze w Waszyngtonie:
- Miesiąc po miesiącu: -15% po spadku o 0,7% w lipcu.
- Rok do roku: +7,4%, spadek z +13% w tym roku.
- Od szczytu: -2,2%.
W bostońskim metrze:
- Miesiąc po miesiącu: -1,2% po -0,3% w lipcu.
- W porównaniu do ubiegłego roku: 11,4% z +15% wcześniej w tym roku.
- Od szczytu: -1,5%.
Metro w Las Vegas:
- Miesiąc po miesiącu: -1,3% rekordu w lipcu.
- r/r: +17,5%, spadek z +28% na początku tego roku.
- Od szczytu: -1,3%.
Metro Tampa:
- Miesiąc po miesiącu: -0,5% rekordu w lipcu
- r/r: +28,0%, spadek z +36% wcześniej w tym roku
- Od szczytu: -0,5%
Metro w Miami:
- Miesiąc po miesiącu: -0,1% rekordu w lipcu.
- r/r: +28,6%, spadek z +34% na początku tego roku.
- Od szczytu: -0,1%.
W nowojorskim metrze:
- Miesiąc po miesiącu: -0,5% rekordu w lipcu
- r/r: +12,3%, spadek z +15% wcześniej w tym roku
- Od szczytu: -0,5%
Metro w Nowym Jorku odnotowało inflację cen domów o 175% od stycznia 2000 r., w oparciu o wartość indeksu Case-Shiller wynoszącą 275. Pozostałe miasta w indeksie Case-Shiller 20 miast (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit, i Cleveland) doświadczyły inflacji. Niższe ceny domów i nie kwalifikują się do tej błyszczącej listy najfajniejszych baniek mieszkaniowych. Ale wszyscy zarezerwowali miesięczny spadek w sierpniu.
Lubisz czytać WOLF STREET i chcesz ją wesprzeć? Używaj programów do blokowania reklam – całkowicie rozumiem dlaczego – ale czy chciałbyś wesprzeć witrynę? Możesz przekazać darowiznę. Bardzo to doceniam. Kliknij na szklankę piwa i mrożonej herbaty, aby dowiedzieć się, jak to zrobić:
Czy chcesz otrzymywać powiadomienia e-mailem, gdy WOLF STREET opublikuje nowy artykuł? Rejestracja tutaj.
