Najbardziej niesamowite bańki mieszkaniowe w Ameryce: Największy spadek cen od czasu krachu na rynku mieszkaniowym 1. Rekordowe spadki w Seattle (-3,9%), zbliżone do rekordów w San Francisco (-4,3%) i Denver. Krople są rozsiane po całych Stanach Zjednoczonych

Wielkie spadki w San Diego, Los Angeles, Dallas, Portland i Phoenix, Boston. Ceny spadają szybciej niż rosły? Nie ma mowy. Ups.

za pomocą Wilk Richter dla Wilcza ulica.

Jest to pierwszy miesiąc w tym cyklu, w którym indeks cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller, który jest 4-6 miesięcy w tyle za rzeczywistością w terenie, pokazuje spadek cen domów we wszystkich centralnych obszarach indeksu.

W Seattle spadek z miesiąca na miesiąc był największy w historii (-3,8%). W San Francisco spadek miesiąc do miesiąca (-4,3%) był trzecim co do wielkości spadkiem w historii, wyprzedzając tylko najgorsze dwa miesiące w okresie pierwszego upadłości mieszkaniowego w 2008 r. W San Diego (-2,8%) Los Angeles (-2,3%) i Phoenix (-2,1%) oraz inne stacje metra, spadki były najgorsze od czasu katastrofy mieszkaniowej 1. Spadki rozprzestrzeniają się w całym kraju na inne obszary metra, w tym Dallas, Boston, Waszyngton i Las Vegas.

To są poważne spadki dla Indeks cen domów Case-Shillergdzie każdy miesiąc jest średnią kroczącą z trzech miesięcy, która określa wariancję z miesiąca na miesiąc.

Dzisiejsza publikacja indeksu dotyczy sierpnia, na który składa się średnia trzymiesięczna sprzedaż domów zamkniętych, które były wpisane do ewidencji publicznej W czerwcu, lipcu i sierpniu. Ze względu na opóźnienie między zawarciem transakcji a momentem wpisania „zamkniętej sprzedaży” do publicznego rejestru, okres „sierpień” obejmuje z grubsza transakcje zawarte od maja do czerwca. W tym czasie średnia 30-letnia hipoteka o stałym oprocentowaniu osiągnęła przedział 6%. Dziś, Jesteśmy na 7%, a bankierzy hipoteczni są zdezorientowani.

W rejonie zatoki San Francisco ceny domów spadły o 4,3% „Sierpień” (trzymiesięczna średnia krocząca z czerwca, lipca i sierpnia) z lipca był trzecim co do wielkości w historii spadkiem, wyprzedzony jedynie przez dwa nieco bardziej strome spadki podczas głębokości krachu na rynku mieszkaniowym 1 w 2008 roku. w sierpniu nastąpiło przyspieszenie spadków w lipcu (-3,5%) i czerwcu (-1,3%).

READ  Biały Dom odszedł w poszukiwaniu odpowiedzi po tym, jak OPEC+ ogłosił cięcia w produkcji ropy

Indeks spadł o 8,9% od szczytu. W ciągu tych trzech miesięcy indeks spadał szybciej (-35 punktów) niż ceny, które rosły w ciągu ostatnich trzech miesięcy rajdu (+27 punktów). Ceny mieszkań spadają szybciej niż rosły? Niemożliwe Niemożliwe. Ups.

Ten obrót wydarzeń obniżył roczne zyski do +5,6%, z +24% wcześniej w tym roku, jak dotąd tylko w końcowych etapach absurdalnego rajdu w ciągu ostatnich dwóch lat. Indeks jest teraz na najniższym poziomie od stycznia.

Indeks Case-Shiller dla „San Francisco” obejmuje pięć z dziewięciu hrabstw San Francisco Bay Area: San Francisco, część Doliny Krzemowej, część East Bay i część North Bay.

W metrze Seattle ceny domów spadły o 3,9% W sierpniu największy miesięczny spadek w historii, 3,1% w lipcu i 1,9% w czerwcu. Indeks spadł o 8,6% od szczytu.

W ciągu ostatnich trzech miesięcy rajdu indeks wzrósł o 33 punkty; W ciągu pierwszych trzech miesięcy spadku indeks spadł o 36 punktów, podobnie jak San Francisco zdemontowało się szybciej niż rosło. Indeks jest teraz na najniższym poziomie od stycznia. Zyski rok do roku zmniejszyły się do +9,9% z +27% wcześniej w tym roku.

Case-Shiller Index wykorzystuje metodę „par sprzedaży”, porównując sprzedaż w bieżącym miesiącu z czasem, w którym te same domy były sprzedawane wcześniej. Zmiany cen w każdej parze sprzedaży są uwzględniane w indeksie metra, a korekty wprowadzane są w celu ulepszenia domu i innych czynników (metodologia). Śledząc zmianę w dolarach potrzebną do zakupu to samo Z biegiem czasu indeks jest miarą inflacji cen mieszkań.

W metrze San Diego ceny domów spadły o 2,8% W sierpniu największy spadek miesiąc do miesiąca od pierwszego okresu upadłości mieszkaniowego, po 2,5% spadku w lipcu i 0,7% spadku w czerwcu, do najniższego poziomu od stycznia.

Indeks spadł o 5,9% w stosunku do szczytu i cofał się w równym tempie w ostatnich trzech miesiącach rajdu. To obniżyło roczne zyski do 12,7% z 29% na początku tego roku.

READ  Decyzja Fed w sprawie stóp procentowych, handel w Korei Południowej, bezrobocie w Australii, PKB Nowej Zelandii

Obecna wartość indeksu wynosząca 403 dla San Diego oznacza, że ​​ceny domów wzrosły o 303% od stycznia 2000 r., kiedy indeks ustalono na poziomie 100. Biorąc pod uwagę wzrost od 2000 r., San Diego było kiedyś najfajniejszą bańką mieszkaniową w Ameryce, ale teraz spada Poniżej Miami (+309%) i Los Angeles (+305%).

W metrze w Los Angeles ceny domów spadły o 2,3% W sierpniu nastąpił największy spadek od 1 upadłości mieszkaniowej, po spadku o 1,6% w lipcu i 0,4% w czerwcu. To obniżyło wzrost cen rok do roku do +12,1%, z +23% kilka miesięcy temu. Indeks spadł o 4,3% od szczytu.

W metro Denver ceny domów spadły o 2,3% sierpień od lipca – drugi największy spadek w historii po styczniu 2009 r. – po 1,4% spadku w lipcu i 0,1% spadku w czerwcu.

Indeks spadł o 3,7% od szczytu, zmniejszając o połowę wzrost rok do roku do 12,0%.

W Metro Portland ceny domów spadły o 1,9% W sierpniu po spadku o 1,1% w lipcu i 0,1% w czerwcu, po śmiesznym wzroście.

Indeks spadł o 3,1% w stosunku do szczytu, obniżając wzrost rok do roku do +8,6%, z +19% wcześniej w tym roku.

W metrze Dallas:

  • Miesiąc po miesiącu: -2,3%, po spadku -0,4% w lipcu.
  • Rok do roku: +20,2%, spadek z +30% na początku tego roku.
  • Od szczytu: -2,3%.

W metrze Phoenix:

  • Miesiąc po miesiącu: -2,1% po -0,2% w lipcu.
  • r/r: +17,1%, spadek z +32% na początku tego roku.
  • Od szczytu: -2,3%.


W metrze w Waszyngtonie:

  • Miesiąc po miesiącu: -15% po spadku o 0,7% w lipcu.
  • Rok do roku: +7,4%, spadek z +13% w tym roku.
  • Od szczytu: -2,2%.

W bostońskim metrze:

  • Miesiąc po miesiącu: -1,2% po -0,3% w lipcu.
  • W porównaniu do ubiegłego roku: 11,4% z +15% wcześniej w tym roku.
  • Od szczytu: -1,5%.

Metro w Las Vegas:

  • Miesiąc po miesiącu: -1,3% rekordu w lipcu.
  • r/r: +17,5%, spadek z +28% na początku tego roku.
  • Od szczytu: -1,3%.
READ  Konkurent Ethereum upada, gdy hakerzy pobierają prawie 100 000 000 USD z mostu kryptograficznego

Metro Tampa:

  • Miesiąc po miesiącu: -0,5% rekordu w lipcu
  • r/r: +28,0%, spadek z +36% wcześniej w tym roku
  • Od szczytu: -0,5%

Metro w Miami:

  • Miesiąc po miesiącu: -0,1% rekordu w lipcu.
  • r/r: +28,6%, spadek z +34% na początku tego roku.
  • Od szczytu: -0,1%.

W nowojorskim metrze:

  • Miesiąc po miesiącu: -0,5% rekordu w lipcu
  • r/r: +12,3%, spadek z +15% wcześniej w tym roku
  • Od szczytu: -0,5%

Metro w Nowym Jorku odnotowało inflację cen domów o 175% od stycznia 2000 r., w oparciu o wartość indeksu Case-Shiller wynoszącą 275. Pozostałe miasta w indeksie Case-Shiller 20 miast (Chicago, Charlotte, Minneapolis, Atlanta, Detroit, i Cleveland) doświadczyły inflacji. Niższe ceny domów i nie kwalifikują się do tej błyszczącej listy najfajniejszych baniek mieszkaniowych. Ale wszyscy zarezerwowali miesięczny spadek w sierpniu.

Lubisz czytać WOLF STREET i chcesz ją wesprzeć? Używaj programów do blokowania reklam – całkowicie rozumiem dlaczego – ale czy chciałbyś wesprzeć witrynę? Możesz przekazać darowiznę. Bardzo to doceniam. Kliknij na szklankę piwa i mrożonej herbaty, aby dowiedzieć się, jak to zrobić:

Czy chcesz otrzymywać powiadomienia e-mailem, gdy WOLF STREET opublikuje nowy artykuł? Rejestracja tutaj.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.