- Na amerykańskim rynku mieszkaniowym panuje chaos, ponieważ szybkie podwyżki stóp procentowych przez Rezerwę Federalną podnoszą koszty kredytów hipotecznych.
- Sprzedaż domów spada od 8 miesięcy, a ceny spadają. Ale ekonomiści twierdzą, że najgorsze dopiero nadejdzie.
- Oto, co Jeremy Siegel, Paul Krugman i pięciu innych czołowych ekspertów mają do powiedzenia na temat tego, jak bolesne mogą się stać.
Jak twierdzą eksperci, dzwony alarmowe już biją w kierunku amerykańskich właścicieli domów.
Oznaki stresu stały się rażące. Ostatnie dane pokazały, że we wrześniu sprzedaż istniejących domów spadła o 24% – Ósmy z rzędu miesięczny spadek, najdłuższy od 2007 roku. Budownictwo mieszkaniowe zaczyna się cofaćnumer Nowe oferty domów spadły o 22%.
Za kryzysem na rynku mieszkaniowym stoi Rezerwa Federalna, która agresywnie podnosi stopy procentowe, aby walczyć z wysoką od 40 lat inflacją. wysłał Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest najwyższe od 20 lat.
To sprawiło, że kupno domu było droższe, co zapłaciło Kupujący do wycofania się – Wnioski o kredyt hipoteczny są na najniższym poziomie od 1997 roku. Tymczasem rosną obawy o nadchodzącą gospodarkę Recesja Zmniejszony popyt.
Oto, co 7 najlepszych ekspertów ostrzega przed dalszymi wydarzeniami.
Jeremy Siegel, profesor finansów Wharton
Siegel powiedział CNBC w ostatni wywiadWskazując, że ceny mieszkań o dowolny wskaźnik spadają.
w Osobny wywiad z CNBCpowiedział, „Myślę, że w ciągu najbliższych 12 miesięcy będziemy mieli drugi największy spadek cen domów od okresu po II wojnie światowej. I to jest bardzo, bardzo ważny czynnik bogactwa. [and] dla kapitału na rynku mieszkaniowym.
Mark Zandi, główny ekonomista w Moody’s Analytics
„Pamiętaj. Zakładając, że stopy pozostaną w pobliżu obecnych 6,5%, a gospodarka przetrwa recesję, krajowe ceny domów spadłyby o około 10% od szczytu do dołka”. Powiedział w ostatnim tweecie. „Większość z tych spadków nastąpi raczej wcześniej niż później. Ceny domów spadłyby o 20%, gdyby doszło do typowej recesji”.
w Ostatni raport mieszkaniowy„Rynek mieszkaniowy jest sektorem gospodarki najbardziej wrażliwym na stopy procentowe” – powiedział. „Jest na pierwszej linii frontu skutków wysiłków Fedu zmierzających do obniżenia inflacji”.
„Na rynku mieszkaniowym nastąpi spadek od wybrzeża do wybrzeża. To będzie brutalne. Żadna część rynku nie jest odporna”.
David Rosenberg, doświadczony ekonomista i kierownik badań Rosenberg
„W tej chwili mamy ogromną bańkę mieszkaniową. Większość bilansu gospodarstw domowych to nieruchomości mieszkalne, czyli akcje” Rosenberg powiedział w wywiadzie dla RealVision wydany w tym tygodniu.
Ekonomista zwrócił uwagę na agresywne wysiłki Fedu zmierzające do obniżenia inflacji z ostatnich 8-9% do celu na poziomie 2%.
„Chcą, aby rynek akcji spadł. Chcą, aby ceny mieszkań spadły. Dlaczego? Ponieważ w piekle nie ma możliwości lawinowania, doszliby do 2% inflacji konsumenckiej, bez teraz okresu deflacji aktywów. To 100% niezbędny.”
Paul Krugman, ekonomista zdobywca Nagrody Nobla
Ekonomista-weteran zgadza się, że nadchodzi gwałtowne spowolnienie, ale spodziewa się, że niektóre ceny spadną, zanim wyższe ceny naprawdę wpłyną na ceny domów i popyt.
„Podwyżka stóp procentowych przez Rezerwę Federalną już doprowadziła do gwałtownego spadku liczby wniosków o pozwolenia na budowę. Jednak liczba miejsc pracy jeszcze nie zaczęła spadać, być może dlatego, że wielu pracowników wciąż jest zajętych wykańczaniem domów, które rozpoczęto, gdy stopy były niższe. ”, Powiedział w niedawnym komentarzu.
„Szersze ekonomiczne skutki nadchodzącej recesji w sektorze mieszkaniowym to jeszcze kilka miesięcy” – powiedział.
Ian Shepherdson, główny ekonomista w Pantheon Macroeconomics
Shepherdson uważa, że gwałtowny spadek sprzedaży domów nie osiągnął jeszcze dna i nawet nabywcy, którzy postawili na tańsze domy, nadal będą musieli liczyć się z większymi spłatami kredytów hipotecznych.
„Oczekujemy spadku o 15-20% w ciągu następnego roku, aby przywrócić stosunek ceny do dochodu sprzed COVID” Powiedział w notatce w zeszłym tygodniu.
„Krótko mówiąc, nieruchomości spadają. Do tej pory większość szkód dotyczyła wielkości sprzedaży, ale teraz ceny również spadają, a przed nimi wciąż daleka droga”.
Don Peebles, deweloper i prezes Peebles
„Myślę, że rynek mieszkaniowy wchodzi w recesję. Zobaczymy spadki cen – a spadki już się rozpoczęły”, Peebles Fox News powiedział zeszły tydzień.
„Patrzym na to tak, jakby ten pociąg towarowy wymknął się spod kontroli, rozpędzał się, rozpędzał z niskimi stopami procentowymi i nikt nie chciał zacząć go zwalniać ani wciskać hamulców. Teraz nagle nadjeżdża i uderzyć w stację.”
Chen Chao, szef badań ekonomicznych w biurze pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin
„Rynek mieszkaniowy pogorszy się, zanim stanie się lepszy”, Zhao Powiedział w zeszłym tygodniu wraz z raportem który stwierdził, że 22% domów na sprzedaż doświadczyło spadku cen we wrześniu.
„Przy wciąż szalejącej inflacji, Rezerwa Federalna prawdopodobnie będzie nadal podnosić stopy procentowe. Oznacza to, że niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych – główny zabójca popytu na mieszkania – może nie nastąpić do początku do połowy 2023 roku.