SAN ANSLMO, Kalifornia – 30 LISTOPADA: Przed domem na sprzedaż 30 listopada 2023 r. w San Anselmo w Kalifornii umieszczony jest znak „Oczekiwanie na sprzedaż”. Według raportu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, liczba niezakończonych sprzedaży domów spadła w październiku o 1,5 procent, do najniższego poziomu od 20 lat. (Zdjęcie: Justin Sullivan/Getty Images)
Justin Sullivan | Wiadomości z Getty Images | Obrazy Getty’ego
Według indeksu cen domów S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index, ceny domów wzrosły w październiku o 4,8% w całym kraju w porównaniu z październikiem 2022 r. Stanowi to skok w porównaniu z 4% rocznym wzrostem we wrześniu i stanowi największy roczny wzrost odnotowany w 2023 r.
Złożony indeks 10 miast wzrósł o 5,7% w porównaniu do wzrostu o 4,8% w poprzednim miesiącu. Złożony indeks 20 miast wzrósł o 4,9% w porównaniu do wzrostu o 3,9% we wrześniu.
Silny wzrost cen domów nastąpił pomimo gwałtownego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych w październiku. Według Mortgage News Daily, 19 października średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu o stałym oprocentowaniu osiągnęło najwyższy poziom 8%. Był to najwyższy poziom od ponad dwóch dekad. Jednakże stopy procentowe spadały równomiernie przez cały listopad, a gwałtowniej w grudniu, przy czym 30-letnia stopa stała oscyluje obecnie wokół 6,7%.
„Ceny domów wykazywały tendencję do osiągania najwyższych w historii oprocentowania kredytów hipotecznych w tym cyklu rynkowym i nadal rosną” – stwierdził w oświadczeniu Brian Locke, dyrektor ds. surowców, aktywów rzeczywistych i cyfrowych w S&P DJI. „Wraz ze spadkiem oprocentowania kredytów hipotecznych i zmianą stanowiska Fed w kierunku nieco bardziej elastycznego stanowiska, właściciele domów mogą być gotowi na dalsze wzrosty”.
Wśród 20 największych miast Detroit odnotowało w październiku największy wzrost cen domów rok do roku, wynoszący 8,1%. Następnie San Diego ze wzrostem o 7,2%, następnie Nowy Jork ze wzrostem o 7,1%. Ceny domów w Portland w stanie Oregon spadły o 0,6% i jest to jedyne miasto ujęte w indeksie, które wykazało spadek cen w październiku w porównaniu z rokiem ubiegłym.
„Wzrost cen domów w indeksie CoreLogic S&P Case-Shiller Index wzrósł o 7% od początku roku i jest o 1% wyższy niż w szczytowym momencie w 2022 r., kompensując wszystkie straty odnotowane w drugiej połowie 2022 r.” – stwierdziła Selma Heap. , główny ekonomista w CoreLogic. „Biorąc pod uwagę silne wzrosty sezonowe, które zaobserwowaliśmy na początku 2023 r., oczekuje się, że roczny wzrost cen domów przyspieszy tej zimy, a następnie ponownie spowolni w przyszłym roku”.
