Jak wynika z marcowego raportu Norada Real Estate Investments, zasoby mieszkaniowe w Miami pozostają o około 37% niższe od średniej historycznej w naszym regionie.
Po prostu nie mamy wystarczającej liczby domów.
Jak więc stworzyć więcej przestrzeni życiowej, aby sprostać zapotrzebowaniu? Nowe rozwiązanie jest wdrażane w całym hrabstwie Miami-Dade i zaczyna się od centrów handlowych!
Tuż przy autostradzie South Dixie i Red Road znajduje się Sunset Place. Od otwarcia w 1999 roku znane jest jako tętniące życiem centrum handlowe serwujące jedzenie, jedzenie i zabawę.
Ale teraz jest opuszczony. Prawie pusty budynek, bez ruchu pieszego.
„Nie będziemy już polegać wyłącznie na punktach sprzedaży detalicznej, aby przyciągnąć ludzi, potrzebujemy więcej rzeczy, aby dotrzeć do społeczności” – powiedział Brian Jorita, pośrednik w handlu nieruchomościami.
Gorita działa w branży nieruchomości od pięciu lat i ma ponad 20 000 obserwujących na Instagramie i dzieli się swoimi spostrzeżeniami na temat wszystkich nowych projektów nieruchomościowych i zmian zachodzących w Miami.
Był na bieżąco z najnowszymi przebudowami centrów handlowych, w tym z tą.
„Z mojego punktu widzenia nadal pracują nad dopracowaniem kompleksowego planu. Władze lokalne dały jasno do zrozumienia, że chcą to przebudować. W tej chwili jest brzydko i jest w nim duży potencjał”.
Deweloperem projektu jest Midtown Equities. NBC6 wielokrotnie próbowała się z nimi skontaktować, ale w momencie sporządzania niniejszego raportu nie odpowiedziała telefonicznie ani e-mailem.
Jednak informacje na temat tego, jak mógłby wyglądać projekt, są wciąż finalizowane.
Władze południowego Miami twierdzą, że czekają, aż deweloperzy przedstawią miastu swoje plany, ale spodziewają się ofert o mieszanym przeznaczeniu, budynkach mieszkalnych oraz gastronomii. Oznacza to, że projekt będzie zawierał jednostki zintegrowane z obiektem.
Jadąc na południe do Cutler Bay znajduje się kolejny projekt.
Southland Mall jest już przebudowywane na Southplace City Center.
Według strony internetowej miasta Cutler Bay teren będący obecnie placem budowy zostanie wkrótce przekształcony w 4000 mieszkań, 500 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej, 150 000 stóp kwadratowych lokali gastronomicznych, hotel dla 150 kluczy i 60 000 stóp kwadratowych powierzchni gabinety lekarskie. Przestrzeń i pas startowy.
Budowa obiektu ma zostać ukończona do 2029 r., a pierwsze nieruchomości na wynajem będą dostępne na początku 2025 r., co umożliwi utworzenie około 2700 nowych miejsc pracy.
Po wyemitowaniu artykułu miasto Cutler Bay skontaktowało się z NBC6 i przekazało aktualne dane. Od kwietnia projekt będzie liczył 5 tys. mieszkań. Dodali, że nie mają nowego terminu zakończenia. Chociaż spodziewali się rozpocząć budowę pierwszego apartamentowca w zeszłym roku, nie mają zmienionego harmonogramu, kiedy nastąpi wmurowanie kamienia węgielnego.
„Jeśli jesteś mieszkańcem i mieszkasz na południu, po co musisz godzinami jeździć do Brickell lub Wynwood, skoro możesz mieć tę samą jakość udogodnień i atrakcji w swojej lokalizacji” – powiedziała Jorita.
Oczekuje się, że przejście od pojedynczych powierzchni handlowych do budynków o mieszanym przeznaczeniu będzie przyszłością.
„Dzieje się tak, ponieważ istnieje ogromne zapotrzebowanie na to. Ludzie chcą pracować, mieszkać i bawić się w tym samym miejscu. Chcą, aby zaangażowane społeczności mogły w tym uczestniczyć” – wyjaśniła Jorita.
Według Forbesa, Urban Land Institute i zespół doradców Krajowej Rady ds. Mieszkalnictwa Wielorodzinnego szacują, że w Stanach Zjednoczonych znajduje się 1 miliard metrów kwadratowych starej powierzchni handlowej.
Z przeprowadzonej przez JLL analizy 135 projektów przebudowy centrów handlowych w kraju wynika, że ponad 50% dotyczyło budownictwa mieszkaniowego. Ale te centra handlowe nie stają się jedynie przestrzeniami mieszkalnymi: w 85% analizowanych projektów zachowana zostanie sprzedaż detaliczna na miejscu.
Dlaczego przekształcenie centrum handlowego może być dobrym posunięciem?
„Wiele z tych centrów handlowych znajduje się w obszarach o dużym natężeniu ruchu i popycie. Są dobrze zlokalizowane” – powiedział dr Eli Peracha, dyrektor Hollow College of Real Estate na Florida International University.
Wyjaśnił, że w związku z pojawieniem się zakupów online, tradycyjnych galerii handlowych wkrótce będzie coraz mniej. Chociaż puste przestrzenie można uznać za wielofunkcyjne ze względu na ich doskonałą lokalizację, wdrożenie tego pomysłu w praktyce nie jest takie proste.
„Trzeba pamiętać, że nie oznacza to, że zajmujemy przestrzeń, zmieniamy wnętrze. W wielu przypadkach wyburzamy przestrzeń i budujemy ją od nowa. Bardzo trudno jest przekształcić centrum handlowe w mieszkalne przestrzeń po prostu zmieniając przestrzeń” – powiedział Peracha.
„To samo dotyczy powierzchni biurowej, konfiguracji, sposobu przepływu prądu, ścieków itp. Nie nadaje się ona do nieruchomości w ich obecnym stanie. Dlatego w wielu przypadkach wymaga całkowitej przebudowy i to nie jest zmiana” – stwierdził dodany.
Plany lokalizacji dla tych projektów próbują zmotywować mieszkańców Miami, obiecując „małe miasteczko” lub „miejsce docelowe” – wyrażenia reklamujące małe miasto położone zaledwie kilka kroków dalej.
Niektóre witryny, takie jak Palms at Town and Country, właśnie to robią.
Niedawno ogłosili, że będą przekształcać budynek Coles w 12-piętrowy apartamentowiec.
„W tej chwili, aby zaspokoić potrzeby społeczności, będziemy musieli zintensyfikować działania” – powiedziała Jorita.
„I to jest obecnie jedyna opcja, zwłaszcza dla rozwijającego się miasta. Czy to źle, czy dobrze? Nie sądzę, że to źle lub dobrze, po prostu myślę, że to nowa wersja tego, czym Miami ma się stać i musimy być na to gotowi”.
Niedobór mieszkań jest ciągłym problemem w hrabstwie Miami-Dade, a centra handlowe mogą być jedynym kreatywnym rozwiązaniem wykorzystania gruntów, które już posiadamy, wyjaśnia Goretta.
„Niestety Miami ma problem z dostępnością gruntów, ponieważ jesteśmy w zasadzie ograniczeni do lądu na zachodzie mamy Everglades, na wschodzie znajduje się plaża, a na południu Keys, nie ma wystarczającej ilości prawdziwego terenu. tereny dostępne dla ludzi do zagospodarowania, dlatego właśnie pojawiają się centra handlowe.” „Sklepy takie jak ten stają się siedliskami wspierającymi mieszkańców, centrami zatrudnienia, ośrodkami życia, wszystkim.”
Podstawowe pytanie brzmi: ile będą kosztować te mieszkania i mieszkania na wynajem?
„Trzeba postawić się w sytuacji dewelopera. Jeśli kupujesz w obszarze o wysokich cenach, musisz zbudować marżę i odzyskać zwrot pieniędzy. W tych obszarach nadal będziesz widzieć wysokie – Pojawiają się niedrogie, luksusowe mieszkania na wynajem.”
„Oczywiście istnieją zachęty, takie jak ustawa Live Local Act, która umożliwia deweloperom i lokalnym liderom zmianę podziału obszarów przemysłowych i centrów handlowych, dzięki czemu można zwiększyć gęstość zabudowy i stworzyć więcej mieszkań dla siły roboczej oraz mieszkań po przystępnych cenach” – wyjaśnia Jorita. z tego, co tu widziałem, zobaczymy. Wiele wspólnot jest wynajmowanych i wiele z nich będzie do wynajęcia.
