Wewnątrz domu za 23,5 miliona dolarów, który może pobić lokalny rekord Kalifornii

Ta warta 23,5 miliona dolarów nowoczesna rezydencja na Pacyfiku w południowej Kalifornii ma oficjalnie trafić na rynek 14 maja, przynosząc na sprzedaż najdroższy dom w historii w mieście Encinitas w Kalifornii – społeczności nadmorskiej oddalonej o około 42 km. Północne San Diego.

Cena wywoławcza ośmiocyfrowego domu jest ponad dwukrotnie wyższa od ceny sprzed niecałych sześciu lat.

„W połączeniu z wysokim popytem na luksusowe mieszkania, który widzieliśmy w ciągu ostatnich kilku lat w San Diego i tak rzadką ofertą, uważamy, że cena jest tam, gdzie powinna być” kompas Kelly’ego Howarda, Jeden z Wspólni agenci notowań na posesji.

Podstępny dom znajdujący się przy 532 Neptune Ave został nazwany. Dom Półksiężyca Nazwany na cześć jednego z najbardziej luksusowych udogodnień: basenu w kształcie półksiężyca bez krawędzi otaczającego okrągły betonowy taras.

Dom faktycznie pobił lokalny rekord cenowy, kiedy w 2016 roku sprzedał 11,1 miliona dolarów po zaledwie 28 dniach na rynku. Ta sprzedaż pozostaje najwyższą kiedykolwiek osiągniętą w historii Encinitas, zgodnie z licznymi rekordami usług wystawiania ofert dostarczonymi przez Howarda, który również reprezentował rekordową sprzedaż.

„Jesteśmy przekonani, że ten dom pobije swój własny rekord” – powiedział.

Jeśli struktura ze szkła, betonu i tytanu przypomina ci posiadłość miliardera Tony’ego Starka z „Iron Mana” Marvela, może to być spowodowane tym, że Dzieło architekta Wallace’a Cunninghama.

Cunningham zaprojektował również ultranowoczesny fryzjer, który znajduje się mniej niż 20 mil na południe, w La Jolla. Niektórzy uważają, że wyrafinowany projekt jest jedną z realistycznych inspiracji dla fikcyjnego Malibu House w Starku, który był Stworzony przez ilustratora i ożywiony za pomocą obrazów generowanych komputerowo.

– Nic nie zbliża się do Crescent House, może z wyjątkiem Razor House – powiedział Howard.

Oba domy, zaprojektowane przez nagradzanego architekta, mają dramatyczne krzywizny, oszałamiające półki i masywne tafle szkła, które zapewniają wspaniałe widoki na Ocean Spokojny.

W międzyczasie Crescent House pojawił się w Architectural Digest w 2005 roku oraz w pierwszym odcinku trzeciego sezonu „Westworld” HBO.

Rezydencja zajmuje ponad 6300 stóp kwadratowych, na dwóch poziomach, z czterema sypialniami, czterema pełnymi łazienkami i dwiema łazienkami, zgodnie z wykazem. Prawie każdy pokój oferuje widok na niebo i ocean z oknami sięgającymi od podłogi do sufitu.

Oszałamiające schody zakrzywiają się na drugi poziom, zaprojektowane przez architekta tak, aby wyglądały jak gigantyczny szkielet dinozaura z kręgami i żebrami ze stali nierdzewnej.

Cunningham powiedział Architectural Digest, że dom został zbudowany, aby dać „wrażenie przebywania na statku na morzu”. Widać to w salonie, gdzie pod pewnymi kątami dom wydaje się unosić nad oceanem.

Za szklanymi ścianami znajdują się tarasy, które przybliżają do morza.

Obecni właściciele mieszkają na stałe na Florydzie i po sześciu latach posiadania domu są gotowi do sprzedaży.

Jeśli para zdobędzie cenę wywoławczą, sprzedaż osiągnie cenę ponad 3700 dolarów, czyli prawie cztery razy więcej niż 928 dolarów średniej dla luksusowych domów sprzedawanych w hrabstwie, zgodnie z kwartalnym raportem Ellimana. Raport definiuje luksusowe domy jako te, które mieszczą się w najlepszych 10% rynku.

„Rynek dóbr luksusowych w San Diego odnotował poważny wzrost cen od ostatniej sprzedaży Crescent Home” – powiedział agent rejestru Howard.

Howard uważa, że ​​zwiększony popyt na rynku, a także proporcjonalny projekt i to, co mówi, jest ponadprzeciętną wielkością działki na blefowej ulicy, wszystko to działa na korzyść sprzedających i pomoże zwiększyć premię za nieruchomość.

Howard powiedział, że właściciele dokonali również pewnych ulepszeń, w tym zlecili oryginalnemu architektowi dodanie dwóch nowoczesnych funkcji przeciwpożarowych i wyposażenie rezydencji w infrastrukturę inteligentnego domu.

Howard powiedział CNBC, że nowe przepisy dotyczące budownictwa przybrzeżnego uniemożliwiają odtworzenie takiego domu na tej stronie, co uzasadniałoby 112% wzrost cen w porównaniu z 2016 r., powiedział.

Historyczne dane dotyczące sprzedaży sugerują, że skok wartości nie jest tak szalony, jak mogłoby się wydawać.

Według danych, które zebrałem, średnia cena sprzedaży w Encinitas w październiku 2016 r., kiedy ostatni raz sprzedano Crescent House, wyniosła nieco ponad 1,2 miliona dolarów. Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w San Diego. W zeszłym miesiącu ta liczba przekroczyła 2,4 miliona dolarów, co oznacza podobne podwojenie w mniej niż sześć lat.

Nie wiadomo jeszcze, czy dom może osiągnąć pełną cenę wywoławczą, ale popyt jest ponad dziewięciokrotnie wyższy od średniej ceny domu w Encinitas i nie zawsze jest łatwo znaleźć kupca, który chce zapłacić rekordową cenę.

„Wybredny kupujący, który nawiąże z nim kontakt i zrozumie, że będzie gotów za to zapłacić” – powiedział Howard.