Sprzedaż nowych domów spadła w lipcu o 12,6% pod wpływem wyższych cen

Sprzedaż nowo wybudowanych domów spadła w lipcu o 12,6% w porównaniu z czerwcem io 29,6% niż rok temu, wynika ze wspólnego raportu amerykańskiego Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast oraz Biura Spisu Ludności USA. Był to drugi z rzędu miesiąc spadków.

Tylko 511 000 nowych domów zostało sprzedanych w zeszłym miesiącu, według rocznej stawki skorygowanej sezonowo, w porównaniu z 585 000 nowych domów w czerwcu. To najniższa sprzedaż od stycznia 2016 roku. Rok temu sprzedano 726 000 nowo wybudowanych domów.

Tymczasem mediana ceny budowy nowego domu wzrosła do 439 400 USD w porównaniu do 402 400 USD w poprzednim miesiącu.

Sprzedaż nowych domów wykazywała tendencję spadkową, ponieważ potencjalni nabywcy widzą, że ich budżety są napięte z powodu długich okresów budowy, rosnących kosztów i Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie. Przeciętna 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu przez cały lipiec wynosiła powyżej 5%, po wzroście o ponad dwa punkty procentowe od stycznia.

„Sprzedaż nowych domów nadal gwałtownie spada pod ciężarem rosnących cen i wyższych oprocentowań kredytów hipotecznych”, powiedział Robert Frick, ekonomista korporacyjny w Navy Federal Credit Union.

Frick powiedział, że przy rosnących zapasach nowych domów, prawdopodobnie nastąpi spadek cen, chociaż istnieje granica ich wartości, biorąc pod uwagę koszty materiałów, gruntów i robocizny, które wchodzą w koszty budowy.

„Biorąc pod uwagę, że budowniczowie wycofują się ze swoich planów budowy większej liczby domów, nie będziemy budować naszej drogi wyjścia z obecnego kryzysu mieszkaniowego przez lata” – powiedział Frick.

John Fish, dyrektor generalny Suffolk Construction i przewodniczący okrągłego stołu ds. nieruchomości, powiedział, że najnowsze dane nadal malują trudny obraz dla amerykańskiego rynku nieruchomości.

„Ponieważ Rezerwa Federalna próbuje obniżyć inflację, rosnące koszty budowy i gruntów, zakłócenia łańcucha dostaw i niedobory siły roboczej przyczyniają się do rosnącej luki między popytem na mieszkania a podażą” – powiedział.

Fish powiedział, że kontrolowanie inflacji w krótkim okresie byłoby ważnym krokiem w kierunku poprawy rynku mieszkaniowego i szerzej pojętej gospodarki. Fish powiedział, że istnieją problemy strukturalne, które należy rozwiązać, aby zapewnić pomyślną gospodarkę w dłuższej perspektywie, takie jak opracowanie polityki użytkowania gruntów zgodnej z rządami federalnymi i lokalnymi, rozwój większej liczby mieszkań i inwestowanie w technologie, które pomogłyby obniżyć koszty budowy w celu uatrakcyjnienia rozwoju.

„Obserwujemy załamanie w sektorze mieszkaniowym pod względem niższej sprzedaży domów i budowy domów”, powiedział w zeszłym tygodniu Lawrence Yun, główny ekonomista National Association of Realtors, po tym, jak pokazały to nowe dane. Istniejące Wyprzedaże Domowe Upadł już szósty miesiąc z rzędu. „Nie jest to jednak stagnacja cen mieszkań”.

Tym razem korekta na rynku mieszkaniowym będzie prawdopodobnie znacznie mniej dotkliwa niż korekta z 2008 r., ponieważ wciąż jest mniej domów na sprzedaż niż rodziny chcą kupić, powiedział Kelly Mangold z RCLCO Real Estate Consulting.

READ  Wyjaśnienie chińskiego blockchaina: co to jest BSN?

„Pierwotny popyt na sprzedaż nowych domów pozostaje” – powiedziała.

Jedną z konsekwencji pogorszenia koniunktury gospodarczej dla kupujących może być mniejsza konkurencja i więcej obniżek cen.

„Dla tych, którzy nadal są chętni do zakupów, rynek staje się mniej konkurencyjną przestrzenią, a kupujący nie stoją w obliczu wojen przetargowych, które charakteryzowały wiele wcześniejszych faz pandemii” – powiedziała.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.