Sprzedaż ta uzależniona jest od zamknięć sklepów, zatem umowy zostaną podpisane najprawdopodobniej w lutym i marcu. Oprocentowanie kredytów hipotecznych podskoczyło na początku lutego, a następnie ustabilizowało się na poziomie około 7% w ciągu następnych dwóch miesięcy, po czym w kwietniu ponownie wzrosło.
„Kiedy zobaczymy oprocentowanie kredytów hipotecznych, które stanowi wzrost o 300 punktów bazowych w porównaniu z tempem sprzed pandemii, wkraczamy na nowe terytorium pod względem tego, jak efekt blokady ograniczy sprzedaż domów” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista w Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami. .
Całkowite zasoby mieszkań na koniec kwietnia wyniosły 1,21 mln mieszkań, co oznacza wzrost o 9% w ujęciu miesięcznym i o 16% w stosunku do roku poprzedniego, ale przy obecnym tempie sprzedaży to wciąż zaledwie 3,5-miesięczna podaż. Oferta 6-miesięczna jest zrównoważona pomiędzy kupującym i sprzedającym. Jednak podaż domów o cenie powyżej 1 miliona dolarów wzrosła o 40% rok do roku, dlatego ten segment rynku jest najbardziej aktywny.
Sprzedaż domów o cenie poniżej 100 000 dolarów spadła o 7,1% rok do roku, podczas gdy sprzedaż domów o cenie powyżej 1 miliona dolarów wzrosła o 40%.
Niedobory podaży utrzymywały ceny pod presją. Średnia cena istniejącego domu sprzedanego w kwietniu wyniosła 407 600 dolarów, co oznacza wzrost o 5,7% rok do roku. To kolejna rekordowa cena w kwietniu. Przy wielu ofertach i dużym popycie 27% domów zostało sprzedanych po cenie wyższej niż katalogowa.
„Ceny domów osiągnęły rekordowy poziom w kwietniu to bardzo dobra wiadomość dla właścicieli domów” – powiedziała Yoon. „Jednak tempo wzrostu cen powinno maleć w miarę udostępniania większej liczby zasobów mieszkaniowych”.
Kupujący po raz pierwszy odnotowali niewielki zwrot, stanowiący 33% kwietniowej sprzedaży w porównaniu z 29% rok wcześniej. Udział transakcji całkowicie gotówkowych był nadal stosunkowo wysoki i wyniósł 28% wszystkich transakcji.
W ujęciu regionalnym sprzedaż na północnym wschodzie spadła o 4% w porównaniu z marcem i o 4% w porównaniu z kwietniem 2023 r. Średnia cena na północnym wschodzie wyniosła 458 500 USD, co oznacza wzrost o 8,5% rok do roku.
Na Środkowym Zachodzie sprzedaż spadła o 1% miesiąc do miesiąca, a także o 1% rok do roku. Średnia cena na Środkowym Zachodzie wyniosła 303 600 dolarów, co oznacza wzrost o 6% w porównaniu z kwietniem 2023 r.
Sprzedaż na południu spadła o 1,6% w porównaniu z marcem i 3,1% w porównaniu z rokiem poprzednim. Średnia cena na południu wyniosła 366 200 dolarów, co oznacza wzrost o 3,7% w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Na Zachodzie sprzedaż spadła w ciągu miesiąca o 2,6% i wzrosła o 1,3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Średnia cena na Zachodzie wyniosła 629 600 dolarów, co oznacza wzrost o 9,3% w porównaniu z kwietniem 2023 r.
