Większości Amerykanów nie stać na domy na sprzedaż w Stanach Zjednoczonych, twierdzi biuro pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Redfin w czwartkowym raporcie.
Analiza ofert w 97 najbardziej zaludnionych obszarach metropolitalnych kraju wykazała, że tylko 15,5% domów na sprzedaż w 2023 r. było dostępnych dla typowej amerykańskiej rodziny. To mniej niż w zeszłym roku, kiedy Redfin to znalazł 21% domów na sprzedaż było dostępnych Dla typowego kupującego.
Redfin określa przystępność cenową na podstawie szacunkowych spłat kredytu hipotecznego równych lub mniejszych niż 30% średniego miesięcznego dochodu mieszkańców lokalnego hrabstwa.
Redfin nie jest jedyną firmą z branży nieruchomości, która zwraca uwagę na problemy z przystępnością cenową mieszkań. Na początku tego roku Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stwierdziło, że rodziny o średnich dochodach lub rodziny z rocznym dochodem do 75 000 dolarów Potrafi poradzić sobie tylko z 23% Domy na sprzedaż w Stanach Zjednoczonych
Naukowcy z dostawcy danych o nieruchomościach, ATTOM, sprawdzili w zeszłym roku średnie ceny domów w około 575 hrabstwach USA i odkryli, że ceny domów W 99% tych obszarów były one poza zasięgiem osoby o średnich dochodach, którą ATTOM zdefiniowała jako osobę zarabiającą 71 214 dolarów rocznie.
Co powoduje problemy z przystępnością cenową?
Domy były w środku Krótka Dostawa W tym roku. W czerwcu portal Realtor.com podał, że liczba domów na sprzedaż w 2023 r. spadła w 21 z 50 największych obszarów metropolitalnych w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Wzrost oprocentowania kredytów hipotecznych w tym roku spowodował również, że mniej właścicieli domów umieściło w wykazie swoje nieruchomości, ponieważ obawiali się, że będą musieli kupić nowy dom z oprocentowaniem na poziomie 7% lub wyższym – ponad dwukrotnie wyższym niż zwykła stopa podczas pandemii. Zegarek pieniędzy wspomniany. Wąskie zapasy oznaczają, że kupujący konkurują o ograniczony wybór mieszkań, co powoduje wzrost cen.
Czy w 2024 roku domy będą niedrogie?
Mamy dobre wieści na temat przyszłego roku. Inwentarz mieszkaniowy Według Realtor.com w listopadzie wzrosła ona o 7,5% rok do roku. Im więcej domów na rynku, tym większa konkurencja, co może prowadzić do niższych cen domów.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych powoli spada, po tym jak jesienią tego roku osiągnęło rekordowo niski poziom Najwyższy poziom W ciągu ponad dwóch dekad. Oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych drugi tydzień z rzędu pozostało poniżej 7%. Freddiego Maca Powiedział, że w czwartek. Trend spadkowy następuje po 17 kolejnych tygodniach powyżej 7%.
„Niskie stopy procentowe przyciągają na rynek potencjalnych nabywców domów, którzy wcześniej czekali z boku, a firmy budowlane już zaczynają odczuwać pozytywne skutki” – powiedział Freddie Mac. „Wzrost zaufania wśród producentów domów, a następnie budowa nowych domów osiągająca najwyższy poziom od maja, wskazuje na reakcję mającą na celu zaspokojenie zwiększonego popytu w związku z niskim poziomem istniejących zapasów”.