Oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA gwałtownie spadło i spadło drugi tydzień z rzędu, ponieważ polityka pieniężna spowolniła kontrolę gospodarki na rynku mieszkaniowym.
Oceń na popularne 30-letnia hipoteka stała Z nowego raportu wynika, że od grudnia 2008 r. nie spadła tak bardzo.
Chociaż ceny rosły przez większą część roku, ostatnie spadki dają kupującym nadzieję.
Zakup domu jest teraz o około 5% tańszy niż tydzień temu, mówi starsza ekonomistka Nadia Evangelo. Krajowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
Przekłada się to na oszczędności około 100 USD na typowej miesięcznej spłacie kredytu hipotecznego.
Nie przegap
30-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
Według firmy zajmującej się finansowaniem kredytów hipotecznych średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego spadła w tym tygodniu do 5,30% z 5,70% tydzień temu. Freddie Mac powiedział w czwartek. Rok temu wskaźnik 30-letni wynosił średnio 2,90%.
„W ciągu ostatnich dwóch tygodni 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu spadł o pół procenta, ponieważ obawy o potencjalną recesję wciąż narastają”, powiedział Sam Kader, główny ekonomista Freddie Mac.
Rezerwa Federalna, która próbuje obniżyć inflację poprzez ochłodzenie gospodarki, podniósł główną stopę procentową Trzy czwarte punktu procentowego w czerwcu.
Bank centralny prawdopodobnie dokona kolejnej podwyżki o tej samej wielkości, gdy spotka się ponownie w tym miesiącu. minuty Z posiedzenia banku centralnego w zeszłym miesiącu.
15-letnie kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu
15-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wynosił średnio 4,45% w tym tygodniu, w porównaniu z 4,83% w zeszłym tygodniu, powiedział Freddie Mac. O tej porze zeszłego roku wskaźnik 15-letni wynosił średnio 2,20%.
Wyższe koszty kredytu zmniejszają popyt na mieszkania, a rynek się restrukturyzuje.
„Wzrost cen domów zaczyna słabnąć, a obniżki cen stają się coraz bardziej powszechne, ponieważ sprzedawcy w końcu są kwestionowani i zaczynają ponownie przemyśleć swoje oczekiwania”, powiedział niedawno Matthew Speakman, starszy ekonomista w Zillow. Wywiad.
W rzeczywistości właściciele domów są zmuszeni do zmiany sposobu myślenia.
Wiele nowych ofert sprzedaje się w ciągu kilku dni, a wiele ofert jest bardzo nielicznych, mówi Corey Burr, agent nieruchomości z Waszyngtonu.
Jeśli nieruchomość nie zostanie objęta umową w ciągu dwóch tygodni od wystawienia, sprzedający powinien być przygotowany na wprowadzenie zmian.
„W takich przypadkach widzimy wyższe oferty prowizji dla brokerów, koszty zamknięcia kupującego i więcej ofert sprzedających na bezpośrednie obniżki cen”, mówi Burr, starszy wiceprezes TTR Sotheby’s International Realty.
5-letnie kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu
Pięcioletni kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu (ARM) wynosił średnio 4,19% w tym tygodniu, w porównaniu z 4,50% w zeszłym tygodniu. Pięcioletni ARM wynosił średnio 2,52% rok temu.
ARM, to się różni Najwyższa stawka, zacznij od niskich kosztów odsetek. Jednak po wygaśnięciu początkowego okresu obowiązywania stałej stawki mogą one wzrosnąć.
Pomimo niedawnego spadku stóp, mniej Amerykanów zaciąga nowe kredyty hipoteczne.
Liczba wniosków spadła o 5,4%, według Mortgage Brokers Association (MBA). Ostatnia cotygodniowa ankieta.
„Stawki są znacznie wyższe niż rok temu, dlatego wnioski o zakup domów i refinansowanie spadają” – mówi Joel Kahn, wiceprezes MBA ds. prognoz gospodarczych i branżowych.
Kiedy ceny domów zaczną spadać?
Średnia cena domu osiągnęła w czerwcu 450 000 USD, o 17% więcej niż w zeszłym roku. Realtor.com.
To pozostawia niewiele miejsca dla kupujących z ograniczonym budżetem.
Według naukowców z Florida Atlantic University (FAU) i Florida International University, chociaż oczekuje się, że ceny spadną, muszą jeszcze dokonać znaczących ruchów.
Stwierdzili, że mediany cen wciąż rosną na prawie 100 głównych rynkach mieszkaniowych. Jednak dowody sugerują, że rynek może zbliżać się do szczytu.
„Istnieje wiele doniesień, że wnioski o kredyt hipoteczny i pokazy domów spadają wraz ze wzrostem stóp procentowych”, mówi w nowym raporcie Ken Johnson, ekonomista z College of Business FAU. Raport.
„Spodziewamy się, że ceny w końcu się ustabilizują, zwłaszcza w przypadku recesji i wysokich stóp kredytowych”.
Co dalej czytać
-
Otrzymuj najnowsze wiadomości dotyczące finansów osobistych prosto do Twojej skrzynki odbiorczej Biuletyn MoneyWise
-
Mitt Romney mówi, że podatek od miliarderów pobudzi popyt Te dwa są aktywami fizycznymi – Wsiadaj teraz przed super bogatym tłumem
-
Bill Gates otrzymał prawną zgodę na zakup 2100 akrów ziemi uprawnej w Północnej Dakocie o wartości 13,5 mln USD. Ludzie są „wściekli”
Ten artykuł zawiera tylko informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
