Davida Paula Morrisa/Bloomberg/Getty Images
Domy w Pinole w Kalifornii, 26 grudnia 2023 r.
Waszyngton
CNN
—
Po miesiącach spadków oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA wzrosło w czwartek w odpowiedzi na mocne raporty o zatrudnieniu i inflacji.
Według danych Freddie Mac, 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu w tygodniu zakończonym 15 lutego wynosił średnio 6,77%, w porównaniu z 6,64% w poprzednim tygodniu. Rok temu średnia stała stopa 30-letnia wynosiła 6,32%.
„Na piętach Ceny konsumpcyjne wzrosły bardziej niż oczekiwano „Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w tym tygodniu” – powiedział Sam Cotter, główny ekonomista Freddie Mac.
„W tym roku gospodarka radzi sobie dobrze, a stopy procentowe pozostaną wysokie przez długi czas, co spowolni wiosenny sezon zakupów domów” – stwierdził Khader w oświadczeniu.
Jak dotąd w 2024 r. liczba wniosków o kredyt hipoteczny na dom spadła we wszystkich stanach o ponad połowę w porównaniu z rokiem poprzednim, powiedział Khader.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostaje zmienne ze względu na dobre dane dotyczące zatrudnienia, które osiągnęły najwyższy poziom w zeszłym tygodniu i doprowadziły do 2% spadku liczby wniosków” – oznajmił w komunikacie dyrektor generalny Mortgage Bankers Association Bob Brockschmidt.
Gospodarka amerykańska W styczniu dodał 353 000 miejsc pracy. Według najnowszego miesięcznego raportu Departamentu Pracy dotyczącego zatrudnienia, oczekiwania są niemal dwukrotnie wyższe.
Więcej domów na rynku i niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych będą dwoma głównymi czynnikami wpływającymi na znaczącą poprawę sprzedaży domów tej wiosny, powiedział Broeksmit.
Średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego opiera się na wnioskach o kredyt hipoteczny, które Freddie Mac otrzymuje od tysięcy pożyczkodawców w całym kraju. Ankieta obejmuje tylko kredytobiorców z doskonałą zdolnością kredytową, którzy obniżyli kwotę o 20%. Aktualna stawka kupującego może się różnić.
Inflacja utrzymuje się na niezmiennie wysokim poziomie
Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie, ponieważ gospodarka jest wciąż gorąca.
Oprócz dobrych danych o zatrudnieniu, opublikowane we wtorek dane dotyczące indeksu cen towarów i usług konsumenckich za styczeń pokazały, że inflacja spowolniła bardziej niż oczekiwano w zeszłym miesiącu.
Po 11 podwyżkach stóp procentowych w ciągu ostatnich dwóch lat rynek mieszkaniowy niemal zamarzł, a sprzedaż gwałtownie spadła. Najwyższy poziom od 28 lat. Ekonomiści, inwestorzy i uczestnicy rynku mieszkaniowego czekają, aż Rezerwa Federalna wyjdzie poza utrzymywanie stabilnej stopy procentowej i obniży referencyjną stopę procentową kredytów, a inflacja osiągnie swój cel.
Jednak przewodniczący Fed, Jerome Powell, upierał się, że jest mało prawdopodobne, aby bank centralny wprowadził obniżki stóp na następnym posiedzeniu politycznym, ponieważ napływające dane gospodarcze są tak mocne.
„Ostatnie miary inflacji i zatrudnienia utrzymały się na wysokim poziomie w styczniu, potwierdzając, że marcowa obniżka stóp procentowych jest mało prawdopodobna” – powiedziała Hannah Jones, starszy analityk ds. badań ekonomicznych w Realtor.com. „W rezultacie oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie pozostanie na wysokim poziomie 6% do czasu osiągnięcia bardziej konkretnych postępów. [the central bank’s goal of] 2% inflacja.
Choć bank centralny nie ustala bezpośrednio stóp procentowych, jakie kredytobiorcy płacą od kredytów hipotecznych, to jego działania mają na nie wpływ.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych zwykle podąża za rentownością 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych, która zmienia się w zależności od działań Fed, tego, co faktycznie robi Fed, oraz reakcji inwestorów, zwłaszcza oczekiwań inflacyjnych.
To rozwijająca się historia, która będzie aktualizowana.