Średni 30-letni kredyt hipoteczny z ryczałtem 4,99% Według Freddiego Maca w tygodniu kończącym się 4 sierpnia spadł o 5,3% w poprzednim tygodniu. Ale to i tak znacznie więcej niż w tym czasie w zeszłym roku, kiedy było to 2,77%.
Ceny gwałtownie wzrosły na początku roku, osiągając 5,81% w połowie czerwca. Ale od tego czasu obawy gospodarcze sprawiły, że stał się bardziej niestabilny.
„Oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostawało niestabilne z powodu przeciągania wojny między presją inflacyjną a widocznym spowolnieniem wzrostu gospodarczego” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac.
Powiedział, że wzloty i upadki będą kontynuowane.
„Wysoka niepewność związana z inflacją i innymi czynnikami prawdopodobnie sprawi, że stopy będą płynne, zwłaszcza że Rezerwa Federalna próbuje poradzić sobie w obecnym środowisku gospodarczym”.
„Bez jasnego kierunku rynki blokują oprocentowanie kredytów hipotecznych, aby poruszać się w węższym zakresie, ponieważ ostry impuls byka ustąpił” – powiedział.
W odpowiedzi na wysoką inflację Rezerwa Federalna podniosła w zeszłym tygodniu referencyjną stopę procentową o 75 punktów bazowych, co jest drugą taką podwyżką od kilku miesięcy.
Rezerwa Federalna nie określa bezpośrednio stóp procentowych, jakie kredytobiorcy płacą od kredytów hipotecznych. Zamiast tego, oprocentowanie kredytów hipotecznych ma tendencję do śledzenia 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych. Ale pośrednio wpływają na nie wysiłki Fedu, by okiełznać inflację.
Jeśli chodzi o konsumentów, powiedział, nadal wydają, gromadząc rekordowe 16,2 biliona dolarów zadłużenia gospodarstw domowych, zgodnie z danymi opublikowanymi przez Rezerwę Federalną w tym tygodniu.
„Ważnym pytaniem dla konsumentów jest to, czy firmy przesadnie zareagują na obawy związane z recesją i zaczną zmniejszać płace” – powiedział Ratio. „Gwałtowny spadek zatrudnienia może mieć bezpośredni wpływ na zdolność ludzi do utrzymywania wydatków, zwłaszcza przy dzisiejszej wysokiej inflacji”.
Przystępność cenowa to wciąż największe wyzwanie
Kupujący uważają, że domy są tańsze, ponieważ inflacja pochłania większą część ich dochodów, a zwiększony koszt kredytu obniżył ich siłę nabywczą.
Rok temu kupujący, który zapłacił 20% za dom o wartości 390.000 dolarów i sfinansował resztę 30-letnim kredytem hipotecznym o średnim oprocentowaniu 2,77%, otrzymał miesięczną spłatę kredytu hipotecznego w wysokości 1277 dolarów, według danych Freddiego. Prochowiec.
Dzisiaj właściciel domu, który kupi dom w tej samej cenie, przy średnim oprocentowaniu 4,99%, zapłaci miesięcznie 1673 USD kapitału i odsetek. To mniej więcej 400 dolarów miesięcznie.
Ze względu na rosnące koszty finansowania zewnętrznego, które ograniczają przystępność cenową wielu kupujących, sprzedaż domów spada, powiedział Ratio. Jednocześnie zapasy się poprawiają.
„To przyniosło pożądany sygnał na rynkach nieruchomości w tym roku – obniżki cen” – powiedział Ratio.
Jednak, gdy kupujący wycofują się, niektórzy sprzedawcy również wycofują się, czując, że stracili szczyt rynku, według Realtor.com. Właściciele domów kapitałowych mogą nie być zmuszeni do sprzedaży na tym wolniejszym rynku z wyższymi kosztami finansowania.
„Spadek liczby nowych ofert budzi obawy, że pojawiająca się poprawa zapasów może być nieosiągalna, gdy zbliżamy się do ostatnich etapów lata” – powiedział Ratio.
