Oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło w tym tygodniu do najwyższego poziomu od 23 lat, zadając kolejny cios rynkowi mieszkaniowemu.
Według Freddiego Maca oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wzrosło do 7,31% z 7,19% w poprzednim tygodniu. Jest to najwyższy wskaźnik od połowy grudnia 2000 r., kiedy wynosił średnio 7,42%.
Stopy procentowe podążały za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych, która w środę wzrosła do najwyższego poziomu od 2007 r. w związku ze wzrostem obaw o potencjalne zawieszenie działalności rządu USA. Do tej sytuacji doszło także tydzień po tym, jak Rezerwa Federalna zasugerowała, że utrzyma na dłużej referencyjną stopę procentową na wysokim poziomie.
Czytaj więcej: Oprocentowanie kredytów hipotecznych na najwyższym poziomie od ponad 20 lat: czy rok 2023 to dobry czas na zakup domu?
W przypadku nabywców domów wzrost stóp procentowych po raz kolejny osłabił ich siłę nabywczą i dostarczył dobrego powodu do kontynuowania polityki pobocznej. Tymczasem ci, którzy nadal polują, mogą w przyszłości stanąć w obliczu wyższych stóp procentowych.
„Czy wysokie stopy procentowe mają znaczący wpływ na kupujących? Odpowiedź brzmi: tak „, powiedział Jason Sharon, właściciel Firma pożyczkowa na dom– stwierdził Yahoo Finance. „Czy to zabije rynek mieszkaniowy? Absolutnie nie. Ale mocno hamuje”.
„Mniej kupujących na rynku”
Wysokie stopy procentowe w dalszym ciągu wpływały na popyt zakupowy.
Liczba wniosków o zakup kredytu hipotecznego spadła o 2% w porównaniu z poprzednim tygodniem, po wyłączeniu sezonowym Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych (MBA) stwierdzono w tygodniu kończącym się 22 września. Ogółem popyt zakupowy był o 27% niższy niż w tym samym tygodniu ubiegłego roku.
„Obecnie mniej kupujących aktywnie poszukuje domów, co skutkuje mniejszą konkurencją” – powiedziała Beatrice De Jong, pośrednik w obrocie nieruchomościami w firmie. Nieruchomości w Beverly Hills– stwierdził Yahoo Finance.
W rzeczywistości akcje rosną, ponieważ tak wielu nabywców opuściło rynek, napisał w swoim cotygodniowym raporcie Mike Simonsen, dyrektor generalny Altos Research. analizaco jest niezwykłe o tej porze roku. W nowych ogłoszeniach „nadal wyświetla się co tydzień o 9–10% mniej domów na sprzedaż niż w roku ubiegłym” – napisał.
Czytaj więcej: Jak kupić dom w 2023 roku
Dzieje się tak dlatego, że wielu właścicieli domów niechętnie sprzedaje swoje domy i traci na obecnym oprocentowaniu kredytów hipotecznych, które jest znacznie niższe niż obecne.
„Osiemdziesiąt procent właścicieli domów zaciągniętych na kredyt hipoteczny ma oprocentowanie kredytu hipotecznego poniżej 5%” – powiedział Yahoo Finance Orvi Devungi, główny ekonomista w Zillow. „Ci właściciele domów mają niewielką motywację do sprzedaży, zamieniając niższe miesięczne koszty mieszkania na znacznie wyższe koszty mieszkaniowe, jakie musieliby ponieść jako kupujący w dzisiejszych warunkach oprocentowania kredytów hipotecznych”.
Tę dynamikę podaży i popytu widać wyraźnie w najnowszych danych sprzedażowych. Sprzedaż nowych domów spadła w sierpniu. Sprzedaż domów oczekujących na sprzedaż – wskaźnik przyszłej sprzedaży zamkniętej – spadła w ciągu miesiąca, podczas gdy sprzedaż zamknięta wcześniej posiadanych domów spadła do najniższego poziomu od siedmiu miesięcy.
Obecnie scenariusz zapasów pomaga w utrzymaniu cen.
Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami średnia cena domu w odsprzedaży w sierpniu wyniosła 407 100 dolarów, co stanowi najwyższą cenę w sierpniu i czwartą najwyższą w historii. Ogólnie rzecz biorąc, ceny domów osiągnęły w lipcu nowy rekord, po tym jak rosły miesiąc do miesiąca przez sześć miesięcy z rzędu.
Jednak rynek może się bardzo zmienić, jeśli stopy procentowe będą nadal rosły.
Ekonomista zajmujący się nieruchomościami ostrzegł w zeszłym tygodniu, że oprocentowanie kredytów hipotecznych może osiągnąć 8% po tym, jak prezes Rezerwy Federalnej Jerome Powell zasugerował, że środowisko wysokich stóp procentowych utrzyma się.
Przeczytaj więcej: Co oznacza przerwa w podwyżkach federalnych stóp procentowych dla oprocentowania kredytów hipotecznych i pożyczek
Już teraz firmy zajmujące się budową domów, które do niedawna cieszyły się wzrostem sprzedaży w miarę wychodzenia kupujących z ponurej sytuacji na rynku odsprzedaży, zaczynają wprowadzać zachęty, aby przyciągnąć kupujących. NAHB odkryło, że we wrześniu 32% firm budowlanych obniżyło ceny domów, w porównaniu z 25% w poprzednim miesiącu. To największy odsetek firm budowlanych obniżonych cen od grudnia 2022 roku (35%).
Odrębne badanie przeprowadzone przez Altos Research wykazało, że 37% rynku obniżyło ceny w tygodniu kończącym się 25 września, czyli bardziej niż w jakimkolwiek ostatnim roku z wyjątkiem poprzedniego roku o tej porze.
„Normalnie zrównoważony rynek zaobserwowałby obniżki cen o około 30–35% domów na sprzedaż wraz z obniżkami cen” – napisał Simonsen. „Zbliżając się do 40%, jest to wyraźny sygnał, że kupujący składają niższe oferty”.
Gabriela Cruz Martinez jest reporterem finansów osobistych w Yahoo Finance. Śledź ją na Twitterze @__GabrielaCruz.
Kliknij tutaj, aby zapoznać się z aktualnościami, raportami i analizami z rynku nieruchomości i mieszkań, które pomogą Ci w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych.