J.B. Reida | Bloomberga | Obrazy Getty’ego
Według niego w środę rano średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego ze stałym oprocentowaniem wyniosło 8%. Codzienne wiadomości hipoteczne. To najwyższy poziom od połowy 2000 roku.
Kamień milowy nastąpił, gdy rentowność obligacji wzrosła do poziomów nienotowanych od 2007 r. Oprocentowanie kredytów hipotecznych luźno odzwierciedla rentowność 10-letnich amerykańskich obligacji skarbowych.
Stopy procentowe gwałtownie wzrosły w tym i zeszłym tygodniu, w miarę jak inwestorzy analizowali kolejne odczyty z gospodarki. W środę liczba rozpoczętych budów mieszkaniowych, która według amerykańskiego spisu ludności wzrosła we wrześniu, choć nie tak bardzo, jak oczekiwano.
Liczba pozwoleń na budowę, wskaźnik przyszłego budownictwa, spadła, ale mniej niż oczekiwano. W zeszłym tygodniu sprzedaż detaliczna była znacznie wyższa niż oczekiwano, co spowodowało większą niepewność co do długoterminowego planu Fed.
Według Mortgage Bankers Association, te wyższe stopy spowodowały spadek popytu na kredyty hipoteczne, a liczba wniosków o kredyt hipoteczny spadła w zeszłym tygodniu o prawie 7% w porównaniu z tygodniem poprzednim.
„To kolejny kamień milowy, który jeszcze kilka miesięcy temu wydawał się ekstremalny” – powiedział Matthew Graham, dyrektor operacyjny Mortgage News Daily. „Rzeczywistość jest taka, że wielu pożyczkobiorców odnotowało już stopy procentowe przekraczające 8%. Jednak wielu pożyczkobiorców nadal widzi stopy procentowe w siedmiu przypadkach ze względu na zakupy i punkty rabatowe”.
Firmy budujące domy korzystają z zakupów, aby pomóc klientom w zakupie domów. Robią to za pośrednictwem swoich firm hipotecznych.
Choć w przeszłości korzystali z tego narzędzia finansowania bardzo oszczędnie, według źródeł branżowych obecnie stanowi ono największą zachętę dla firm budowlanych.
„Chociaż nasza firma hipoteczna przez większą część cyklu oferowała pożyczki po oprocentowaniu nieco niższym od rynkowego (aby zachować konkurencyjność), zakup pełnych punktów na 30-letni okres kredytu, który niedawno określiliśmy jako zachętę budowlaną, nie jest coś, co zrobiliśmy.” Podczas poprzednich sesji, przynajmniej nie na podstawie zdecydowanej większości, którą robimy dzisiaj. Być może w przeszłości można było go znaleźć w wybranych domach w bardzo ograniczonym zakresie” – powiedział rzecznik doktora Hortona, największego urzędnika rządowego w kraju.
Jeszcze dwa lata temu średnie oprocentowanie 30-letnich obligacji o stałym oprocentowaniu wynosiło zaledwie 3%. Mówiąc inaczej, kupujący, który dzisiaj kupi dom za 400 000 dolarów z 20% zaliczką, będzie miał miesięczną ratę o około 1000 dolarów wyższą niż dwa lata temu.
