GB CZERWONY | Bloomberg | Obrazy Getty
Oprocentowanie kredytów hipotecznych gwałtownie podskoczyło w tym tygodniu, pośród obaw, że może się to zdarzyć Zwiększaj gwałtowniej stopy procentowe Z niespokojnych rynków finansowych Fed.
Średnia 30-letnia stopa oprocentowania kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu wzrosła we wtorek o 10 punktów bazowych do 6,28%. Codzienne wiadomości o kredytach hipotecznych. Nastąpiło to po skoku o 33 punkty bazowe w poniedziałek. Tydzień temu stawka wynosiła 5,55%.
Wzrost stóp procentowych spowodował gwałtowny zwrot na rynku mieszkaniowym. Wniosek o kredyt hipoteczny wycofali się. Według National Association of Realtors sprzedaż domów spadała przez sześć miesięcy z rzędu. Rosnące stawki jak dotąd niewiele zrobiły, aby uspokoić sytuację Wzrost cen mieszkań Jest napędzany przez historycznie silny popyt napędzany przez pandemie i rekordowo spadającą podaż.
Czytaj więcej: Compass i Redfin ogłaszają zwolnienia w związku ze spowolnieniem na rynku mieszkaniowym
Ogromny skok stóp procentowych w tym tygodniu jest najgorszy od tak zwanego zmniejszającego się napadu złości w lipcu 2013 r., kiedy inwestorzy podwyższyli rentowności obligacji skarbowych po tym, jak Rezerwa Federalna ogłosiła, że spowolni zakupy obligacji.
„Różnica w tamtym czasie polegała na tym, że Fed po prostu zdecydował, że nadszedł czas, aby wreszcie zacząć rozpakowywać niektóre z łatwych polityk wprowadzonych po kryzysie finansowym” – napisał Matthew Graham, dyrektor operacyjny Departamentu Obrony Narodowej. „Tym razem Fed wpada w panikę z powodu hiperinflacji”.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło kilkanaście rekordowo niskich poziomów w pierwszym roku pandemii, gdy Rezerwa Federalna wpompowała pieniądze w papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką. Niedawno zakończyła to wsparcie i oczekuje się, że wkrótce rozpocznie rozładunek swoich gospodarstw.
To wywołało wzrost cen, który rozpoczął się w styczniu, ze średnią ogólną stawką zaczynającą się od około 3,25% i rosnącą co miesiąc. W maju nastąpiła krótka przerwa, ale nie trwała ona długo.
Wysokie ceny mieszkań i stawki zrujnowały przystępność mieszkań.
Na przykład w przypadku domu o wartości 400 000 USD, z zaliczką w wysokości 20%, miesięczna kwota kredytu hipotecznego wzrosła z 1399 USD na początku stycznia do 1976 USD dzisiaj, co stanowi różnicę 577 USD. Nie obejmuje to ubezpieczenia właścicieli domów ani podatków od nieruchomości.
Nie uwzględnia też faktu, że dom jest o około 20% droższy niż rok temu.