Według najnowszej prognozy Freddiego Maca oczekiwania dotyczące cen domów w USA nagle wyglądają zupełnie inaczej niż zaledwie miesiąc temu.
W latach 2024 i 2025 cena wzrośnie zaledwie o 0,5%, Gigant kredytów hipotecznych powiedział w czwartek. To gwałtownie spadło z tego powodu Prognoza marcowakiedy oczekiwano wzrostu cen domów o 2,5% w 2024 r. i 2,1% w 2025 r. Perspektywy na 2024 r. są szczególnie słabsze w porównaniu z początkiem roku, kiedy Ceny wzrosły o 2,8%.
Mniej agresywna ścieżka wzrostu cen domów z pewnością brzmi jak dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców. Jednak w połączeniu z wciąż ograniczonymi zapasami i wyższymi stawkami przez dłuższy okres, ogólny obraz nie wykazuje znacznej poprawy.
„Chociaż popyt na mieszkania jest duży ze względu na duży odsetek millenialsów, którzy kupują domy po raz pierwszy, borykają się oni z wyzwaniami związanymi z wysokimi oprocentowaniami kredytów hipotecznych i niedoborem dostępnych domów na sprzedaż” – stwierdził Freddie Mac w swoim kwietniowym oświadczeniu. „Oczekujemy, że wyzwania te utrzymają się w 2024 r., głównie w przypadku braku znaczących obniżek stóp procentowych, co utrzyma efekt blokady cenowej i utrzyma całkowity wolumen sprzedaży domów poniżej pięciu milionów w 2024 r.”.
Przy stabilnym krajobrazie gospodarczym główna różnica w ciągu ostatniego miesiąca dotyczy oczekiwań dotyczących stóp procentowych oraz tego, kiedy Rezerwa Federalna może rozpocząć łagodzenie polityki pieniężnej.
Seria wyższych niż oczekiwano odczytów inflacji na początku roku stopniowo osłabiła nadzieje na rychłe obniżki stóp procentowych Fed. Doprowadziło to do stałego wzrostu rentowności amerykańskich obligacji i oprocentowania kredytów hipotecznych.
Następnie we wtorek przewodniczący Rezerwy Federalnej Jerome Powell potwierdził obawy Wall Street, mówiąc, że biorąc pod uwagę silny rynek pracy i niezbędny postęp w zakresie inflacji, stopy procentowe pozostaną na obecnym poziomie „tak długo, jak będzie to konieczne”.
Rentowność obligacji skarbowych wzrosła do wyższego poziomu, a 10-letnia stopa procentowa przekroczyła 4,6%, co spowodowało wzrost innych kosztów finansowania zewnętrznego. Według czwartkowego odczytu Freddiego Maca, oprocentowanie 30-letnich kredytów hipotecznych po raz pierwszy w tym roku przekroczyło 7%.
Wydaje się, że wydarzenia, które miały miejsce w ciągu ostatniego miesiąca, były głównym katalizatorem znacznego obniżenia prognoz Freddiego Maca na temat rynku mieszkaniowego.
W marcu spodziewał się, że obniżki stóp procentowych przez Fed rozpoczną się już latem, przy czym oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się powyżej 6,5% przez drugi kwartał, a następnie spadnie w drugiej połowie roku. Chociaż zapasy pozostaną ograniczone, „więcej osób kupujących domy po raz pierwszy w dalszym ciągu zalewa rynek mieszkaniowy” i powoduje wzrost cen domów.
Prognozy te zostały usunięte z prognozy kwietniowej. Zamiast tego Freddie Mac powiedział, że Fed znajduje się obecnie w trybie wyczekiwania, zanim zacznie łagodzić, i odmówił przedstawienia bardziej szczegółowych wytycznych dotyczących stóp procentowych. „Spodziewamy się zatem, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie wysokie przez dłuższy czas”.
Nowe prognozy pojawiają się w związku z rosnącymi cenami domów i oprocentowaniem kredytów hipotecznych, które powstrzymują wielu Amerykanów od posiadania nieruchomości. Firma Redfin stwierdziła niedawno, że koszt posiadania domu jest oficjalnie najwyższy w historii.
Potencjalni nabywcy, którzy wytrwali w zeszłym roku, byli zmęczeni czekaniem, ponieważ milenialsi, którzy spóźnili się z założeniem rodziny, nie mogli czekać tak długo, powiedział dyrektor generalny Redfin Glenn Kellman. Stwierdził, że nigdy wcześniej nie widział czegoś takiego, nazywając to „najgorszą sytuacją” na rynku mieszkaniowym.
„Na rynku mieszkaniowym panuje zastój, a reszta gospodarki kwitnie” – stwierdził Kelman.