Pracownik idzie po dachu nowego domu w Carlsbad w Kalifornii.
Mike’a Blake’a | agencji Reutera
Budowniczowie domów byli mniej optymistycznie nastawieni do swojej działalności w grudniu, ale zaczynają widzieć zielone pędy.
W indeksie National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index nastroje na rynku domów jednorodzinnych spadły w grudniu o dwa punkty do 31. Wszystko poniżej 50 jest uważane za negatywne.
Był to 12. miesięczny spadek i najniższy poziom od połowy 2012 r., poza najniższym spadkiem na początku pandemii Covid. Indeks wyniósł 84 w grudniu ubiegłego roku.
„Pozytywem w tym raporcie HMI jest to, że jest to najmniejszy spadek indeksu od sześciu miesięcy, co wskazuje, że zbliżamy się do dna cyklu nastrojów w branży budowlanej” – powiedział główny ekonomista NAHB Robert Dietz. „Oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z ponad 7% w ostatnich tygodniach Dziś około 6,3%I po raz pierwszy od kwietnia budowniczowie podnieśli oczekiwania dotyczące przyszłej sprzedaży”.
Wśród trzech składowych indeksu obecne warunki sprzedaży spadły o trzy punkty do 36, ruch kupujących pozostał niezmieniony na poziomie 20, ale oczekiwania dotyczące sprzedaży w ciągu następnych sześciu miesięcy wzrosły o cztery punkty do 35.
W ujęciu regionalnym nastroje były silniejsze na północnym wschodzie i słabsze na zachodzie, gdzie ceny były wyższe.
NAHB nadal obwinia wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych, które pomimo niedawnego spadku jest ponad dwukrotnie wyższe niż rok temu. Doprowadziło to do spadku przystępności cenowej.
„W tym środowisku o wysokiej inflacji i wysokim oprocentowaniu kredytów hipotecznych budowniczowie walczą o utrzymanie przystępnych cenowo domów dla nabywców domów” – powiedział prezes NAHB Jerry Gonter, budowniczy i deweloper z Savannah w stanie Georgia. „Nasze ostatnie badanie wykazało, że 62% firm budowlanych stosuje zachęty do zwiększania sprzedaży, w tym kupowanie oprocentowania kredytu hipotecznego, płacenie kupującym punktów i oferowanie. Zbicie ceny”.
Ale ponieważ koszty budowy wzrosły o ponad 30% od początku roku, Kanter zauważył, że budowniczowie wciąż walczą o utrzymanie cen na niskim poziomie. Około 35% firm budowlanych obniżyło ceny domów w grudniu, w porównaniu do 36% w listopadzie. Średnia obniżka cen wyniosła 8%, z 5% rok wcześniej do 6%.
„NAHB spodziewa się kontynuacji słabych warunków mieszkaniowych w 2023 r., a przewidujemy ożywienie w 2024 r., biorąc pod uwagę obecny ogólnokrajowy niedobór mieszkań wynoszący 1,5 miliona mieszkań i oczekiwane niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych w przyszłości, a Fed złagodzi politykę pieniężną w 2024 r.” – powiedział Dietz powiedział. .