To jest oczywiście to, co widzimy teraz. Pomimo korzystnych warunków demograficznych i ograniczonych poziomów zapasów, przystępność cenowa jest pod presją –Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie W połączeniu z rosnącymi cenami domów – zacząłem obniżać ceny domów. W rzeczywistości w tym tygodniu dowiedzieliśmy się, że ceny domów w Stanach Zjednoczonych są mierzone przez Krajowy indeks cen domów Case-Shiller w Stanach Zjednoczonych Zanotował swój pierwszy miesięczny spadek od 2012 roku.
W całym kraju amerykański rynek mieszkaniowy – który został wyceniony według oprocentowania kredytów hipotecznych na poziomie 3%, podczas gdy Pandemiczny boom mieszkaniowyPracuje nad osiągnięciem równowagi w obliczu oprocentowania kredytów hipotecznych na poziomie 6%. Ale wciąż jesteśmy w pierwszych rundach. A Stała korekta cen domów Nie dotarła na wszystkie rynki: od maja do sierpnia, Wartość domów w San Jose spadła o 10,6%, podczas gdy w Orlando wartość domów wzrosła o 2%.
Aby lepiej zrozumieć, gdzie Kryzys mieszkaniowy w Stanach Zjednoczonych Idziemy dalej – a jeśli korekta ceny domów wkrótce dotknie więcej rynków –szczęście Skontaktowałem się z głównym ekonomistą Zonda, Alim Wolfem. Kiedy nie podróżuje po kraju, rozmawiając z budowniczymi domów, podróżuje Doradzaj Białemu Domowi w sprawach mieszkaniowych.
na dole jest szczęściePytania i odpowiedzi z Ali Wolf.
szczęście: Gdy dane przechodzą, Widać, że ceny mieszkań spadają na wielu rynkach w całym kraju. W niektórych miejscach jest dość ostry. Czy spodziewasz się dalszego spadku cen mieszkań do 2023 roku?
Wolf: Nie zaobserwowaliśmy globalnego spadku cen mieszkań w całym kraju, ale są pewne rynki, na których ceny domów zaczynają spadać i spodziewamy się, że w ciągu najbliższych kilku miesięcy nastąpi to w większej liczbie metropolii w całym kraju. Korekty cen mieszkań można się spodziewać w 2023 r., o ile stopy procentowe pozostaną wysokie, a popyt konsumpcyjny będzie słaby.
Jakie rodzaje rynków są najbardziej zagrożone?
Najbardziej wrażliwe rynki to: 1) te, na których ceny domów gwałtownie wzrosły z powodu pracy hybrydowej, takie jak Boise, Las Vegas i Denver. 2) Rynki, które nie mają lokalnej bazy zatrudnienia, aby utrzymać wysokie ceny domów (innymi słowy, rynki, na których ceny domów i dochody są poza kontrolą), takie jak Nashville i część Florydy. 3) Rynki, na których zasoby mieszkaniowe gwałtownie wzrosły, takie jak Phoenix i Austin.
Czemu Rynki takie jak Austin, Boise i Phoenix zmieniają się bardzo szybko?
Boomy mieszkaniowe widoczne na rynkach takich jak Austin, Boise i Phoenix były jednymi z najwcześniejszych i najpoważniejszych boomów w kraju. Rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych w połączeniu ze zmianami stylu życia wywołanymi przez pandemię, w tym pracą w domu i wzrostem przeprowadzek, drastycznie zwiększyły popyt i podaż na mieszkania.
Ci, którzy przeprowadzili się z miejsc takich jak Kalifornia i Waszyngton, mogli wykorzystać posiadanie domu ze sprzedaży na rynku o wyższych kosztach i przeznaczyć te pieniądze na zakup nowego domu na tych stosunkowo przystępnych rynkach. Nabywcy przesiedleń stwierdzili, że rynki te są przystępne cenowo w porównaniu z miejscem, z którego się przeprowadzali, kosztem lokalnych nabywców.
Na tych rynkach panowało przekonanie, że brak równowagi między podażą a popytem jest zbyt niebezpieczny i długoterminowy, aby rynki mogły się przegrzać. Nabywcy, gorączkowo szukający domu, byli gotowi zapłacić niemal każdą cenę, aby go zabezpieczyć. Inwestorzy i płetwy uważali, że te rynki są gotowe na nowe możliwości. Ten sposób myślenia przyczynił się do ogromnego wzrostu cen domów.
Wraz ze wzrostem stóp procentowych na początku 2022 r. rzeczywistość zaczyna się rozwijać. Ceny domów spadały i nie każdy z wymienionych domów był sprzedawany powyżej ceny katalogowej w ciągu jednego dnia od uruchomienia. Popyt na mieszkania zwolnił, ponieważ niektóre nowe domy w budowie zaczynają pojawiać się w Internecie, a istniejące zasoby mieszkaniowe gwałtownie wzrosły, ponieważ sprzedający próbują określić, kiedy uważają, że jest na szczycie rynku.
jak się spodziewasz Oprocentowanie kredytów hipotecznych zbliża się do 7%, aby wpłynąć na rynek mieszkaniowy? Byliśmy Już poprawione o 5% oprocentowanie kredytów hipotecznych. Czy powinniśmy oczekiwać, że sytuacja wzrośnie o 6,5%-7%?
Przystępność mieszkań zależy od wielu czynników, ale dwa główne czynniki to ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych. Przeżyliśmy właśnie wyjątkowy okres w historii Ameryki, w którym rosnące ceny domów były równoważone rekordowo niskimi stopami procentowymi. Tanie finansowanie pomogło utrzymać w ryzach miesięczne spłaty kredytu hipotecznego.
Od początku roku stopy procentowe znacznie wzrosły, co wywiera presję na przystępność cenową mieszkań. Kupujący naprawdę zaczęli wychodzić z rynku, gdy stopy procentowe wzrosły z 3% do 4%, a wzrost o 100 punktów bazowych nadal wypierał miliony Amerykanów z posiadania domów.
Jeśli oprocentowanie kredytów hipotecznych utrzyma się na wysokim poziomie przez dłuższy czas, spodziewamy się, że popyt na mieszkania pozostanie ograniczony, budowa nowych domów będzie ograniczona, a ceny mieszkań będą musiały dostosować się do spadku w całym kraju.
Chcesz być na bieżąco z korektą mieszkaniową? Śledź mnie na Twitterze pod adresem @NewsLambert.