Dom w San Francisco, który w czerwcu zeszłego roku był wystawiony na sprzedaż za 488 000 dolarów, został sprzedany po cenie wywoławczej, ale wydaje się, że za kulisami rozgrywa się intensywny dramat.
„To rodzinny bałagan” – powiedział sprzedawca Todd Lee. Kronika San Francisco.
nie przegap
-
Nieruchomości komercyjne od 25 lat radzą sobie lepiej niż giełda, ale na zakup mogą sobie pozwolić tylko bogaci. Oto, jak mogą to zrobić nawet zwykli inwestorzy Zostań właścicielem sklepu Walmart, Whole Foods lub Kroger
-
Składki na ubezpieczenie samochodu w Ameryce są bardzo wysokie i stale się pogarszają. Ale 5 minut może ci pomóc Płacisz zaledwie 29 dolarów miesięcznie
-
Te pięć magicznych kroków wprowadzi Cię na szczyt amerykańskiej drabiny bogactwa w 2024 r. — a każdy krok możesz ukończyć w ciągu kilku minut. Oto jak
Według „Chronicle” Todd przyjął propozycję swojej siostry, 66-letniej Cheryl Lee Pierwotnie wynajmowany W domu z matką, Sandrą Lee, 83 lata.
Nieruchomość wyceniono na 1,8 miliona dolarów, ale za niską ceną wpłynął warunek: wygląda na to, że obecni najemcy mają prawo do użytkowania przez około 30 lat.
Zarzuty „oszustwa” i „zdrady”
RedfinWynika z niego, że nieruchomość została sprzedana 16 lipca.
W ogłoszeniu wyraźnie wskazano, że był to dom Już zamieszkane przez najemców Wydaje się, że umowa najmu zapewnia im „potencjalne prawo do użytkowania do 2053 r.” i „rygorystyczne ograniczenia wysokości stawki czynszu długoterminowego”. Najemcy płacą 416,67 dolarów miesięcznie czynszu plus media.
Rodzice Sandry kupili tę posiadłość w latach 70. XX wieku za 52 000 dolarów i mieszkali tam aż do śmierci. Poprzedni wywiad Według San Francisco Standard Sandra twierdziła, że Todd i jej brat Cedric Joe wykorzystali życie jej i jej córki i zarejestrowali dom wbrew jej woli.
Sandra twierdziła również, że jej ojczym (pierwotny właściciel domu), Kenneth Joe, przed śmiercią w tajemnicy napisał do niej umowę najmu, nakładając na nią ograniczenia w zakresie stawek czynszu długoterminowego do 2053 roku.
„Jeśli nie ma umowy najmu” [my son] „Nie wiedziałam, że to kręcono w 2018 roku i nie wiem, gdzie byśmy byli. To niewyobrażalne, to oszustwo i zdrada – to mój syn mi to robi” – powiedziała.
Czytaj więcej: Stawki ubezpieczenia samochodu w USA wzrosły do oszałamiających 2150 dolarów rocznie – ale możesz być mądrzejszy. Oto jak zaoszczędzić do 820 USD rocznie w ciągu kilku minut (Jest w 100% darmowy)
Niepowodzenie finansowe
Todd zaprzeczył oskarżeniom matki i powiedział, że zgodził się sprzedać, aby uniknąć postępowania sądowego, pomimo otrzymania wyższych ofert od innych kupujących – podaje Chronicle.
„Chciałem zachować to w tajemnicy, ale kiedy moja matka przemówiła, sprawy się naprawdę pogorszyły” – powiedział.
Todd twierdzi, że Kenneth mianował go powiernikiem Pudełka rodzinne, który obejmuje dom, a beneficjentami są Cheryl, Sandra i Cedric. Podczas gdy Sandra i Cedric mają prawo do 37,5%, Cheryl otrzymuje pozostałe 25%.
Według „Chronicle” Kenneth po raz pierwszy podpisał umowę najmu nieruchomości w 2019 r., która obowiązywać będzie do 31 marca 2049 r. i wymaga od najemcy płacenia podatku od nieruchomości oraz ubezpieczenia jako czynszu przez okres obowiązywania umowy, dzięki czemu „najbliższa i dalsza rodzina najemcy może „użytkowanie budynku.
Robert Ruddick, prawnik rodziny, twierdzi, że pomógł napisać pierwszą umowę najmu i że wymienionym najemcą jest Cheryl.
Dwa lata później Kenneth zmienił umowę najmu, obniżając roczny podatek od nieruchomości i opłatę ubezpieczeniową najemcy do zaledwie 5000 dolarów rocznie, czyli 416,67 dolarów miesięcznie, i przedłużając umowę do 31 grudnia 2053 roku.
Śmierć Kennetha w 2022 roku doprowadziła do ponownej oceny domu w następnym roku. Wartość nieruchomości wzrosła z 143 152 dolarów do 1 428 000 dolarów, a podatek od nieruchomości nałożony na dom wzrósł z 1 717 dolarów do 16 928 dolarów rocznie, podaje Chronicle, powołując się na dane rządowe. Todd zwrócił uwagę, że Cheryl zapłaciła ostatni podatek od nieruchomości.
Roddick twierdzi, że jeden z pośredników wycenił dom na 1,8 miliona dolarów bez najemców, ale twierdzi, że najemcy „nie będą współpracować i nie będą się wyprowadzać”. [out] „Aby uzyskać maksymalną cenę za dom”.
Mówi, że jeśli nieruchomość zostanie sprzedana za 1,8 miliona dolarów, Sandra i Cheryl będą winne około 1,1 miliona dolarów za swoje połączone udziały, a Cedric otrzyma około 700 000 dolarów (z wyłączeniem wszelkich wydatków i długów, jakie mogą być zaciągnięte wobec funduszu rodzinnego).
Jeśli jednak Sandra i Cheryl kupią dom za 500 000 dolarów, całkowity udział Sandry i Cheryl w sprzedaży wyniesie około 300 000 dolarów, podczas gdy udział Cedrica wyniesie 200 000 dolarów. Oznacza to, że matka i córka będą właścicielami domu wartego 1,8 miliona dolarów.
Co dalej czytasz?
Artykuł ten ma charakter wyłącznie informacyjny i nie należy go interpretować jako porady. Są one dostarczane bez jakiejkolwiek gwarancji.