Mediana cen istniejących domów osiągnęła kolejny rekord w czerwcu, wzrastając do 416 000 USD, a sprzedaż spadła piąty miesiąc z rzędu, ponieważ wyższe stopy procentowe wypchnęły więcej kupujących z rynku.
Narodowe Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami poinformowało w środę, że sprzedaż wcześniej posiadanych domów spadła w czerwcu o 5,4% w porównaniu z poprzednim miesiącem do sezonowo skorygowanej rocznej stopy 5,12 mln, najsłabiej od czerwca 2020 r. Sprzedaż w czerwcu spadła o 14,2% w porównaniu z rokiem poprzednim.
Mediana krajowych cen mieszkań nadal rosła, wzrastając o 13,4% w czerwcu w porównaniu z poprzednim rokiem i wzrastając z 408 400 USD w maju.
Mimo wysokich cen, domy nadal szybko się sprzedają. Nieruchomości były na rynku przez 14 dni w czerwcu, najniższa liczba rekordów sięga 2011 roku. Zapasy mieszkań na sprzedaż wzrosły, ale pozostają na niskim poziomie przy trzymiesięcznej podaży domów niesprzedanych. Całkowite zapasy na koniec czerwca wyniosły około 1,26 miliona sztuk, co oznacza wzrost o 9,6% w stosunku do maja.
„Połączenie wysokich cen i wysokich oprocentowania kredytów hipotecznych wyraźnie zmieniło dynamikę rynku mieszkaniowego” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Ludzie, którzy chcą kupować, są po prostu wyceniani ze względu na wyzwania związane z przystępnością cenową”.
Ekonomiści ankietowani przez Wall Street Journal spodziewali się 0,9% miesięcznego spadku sprzedaży wcześniej posiadanych domów, które stanowią większość rynku mieszkaniowego.
Według Agencji Finansowania Mieszkalnictwa średnia 30-letnia stopa kredytu hipotecznego wyniosła 5,51% w ciągu tygodnia do czwartku, w porównaniu z 2,88% rok wcześniej.
Wyższe stawki obciążają popyt. Wnioski o kredyt hipoteczny spadły trzeci tydzień z rzędu, osiągając najniższy poziom od 2000 r., wynika z oddzielnego komunikatu opublikowanego w środę przez Stowarzyszenie Bankowców Hipotecznych.
Podziel się swoimi przemyśleniami
Czy niedawno kupiłeś lub sprzedałeś dom? Jak wygląda rynek nieruchomości w Twojej okolicy? Dołącz do rozmowy poniżej.
„Kupujący po prostu nie mogą ustalić odpowiedniej ceny” – powiedział Mark Zandi, główny ekonomista w Moody’s Analytics. „Sprzedawcy bardzo niechętnie rezygnują” z ceny, którą spodziewali się sprzedać kilka miesięcy temu, powiedział.
Wzrost kosztów kredytów hipotecznych jest częściowo spowodowany agresywną ścieżką Rezerwy Federalnej do podnoszenia stóp procentowych, próbując powstrzymać inflację, która w czerwcu osiągnęła 9,1%, najwyższa od roku. Ponad cztery dekady. W czerwcu urzędnicy Fed podnieśli stopy procentowe o trzy czwarte punktu procentowego i Największy wzrost od 1994 r.. Urzędnicy będą Prawdopodobnie zrobisz podobny krok na spotkaniu w przyszłym tygodniu.
Bardziej restrykcyjna polityka Fedu doprowadziła do wzrostu kosztów pożyczek na całym świecie, zwłaszcza kredytów hipotecznych. W zeszłym miesiącu oprocentowanie kredytów hipotecznych osiągnęło najwyższy poziom od 2008 r., po czym nieznacznie spadło.
Według biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami prawie 15% umów kupna domów, które były w toku w czerwcu, spadło, najwyższy poziom od kwietnia 2020 r., kiedy pandemia Covid-19 zakłóciła rynek.
Redfin korp.
„Wiele osób siedzi na uboczu, czekając, aby zobaczyć, co się stanie pod względem stóp procentowych i ogólnej gospodarki” — powiedział Phil Mount, agent nieruchomości z Boise w stanie Idaho. „Ludzie nie kupują teraz, ponieważ są zdenerwowani”.
Pomimo oczekiwań spokojnego rynku mieszkaniowego w 2022 r., ceny domów w Stanach Zjednoczonych nadal biją rekordowe poziomy, nawet pomimo wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych w ostatnich miesiącach. Dion Rabouin z WSJ wyjaśnia, co napędza popyt, dowody spowolnienia na horyzoncie i co to może oznaczać dla gospodarki. Fotomontaż: Ryan Trevis
Wyższe stopy procentowe i sprzedaż chłodnictwa wpłynęły również na budowniczych domów i Przygnębiony nowy budynek.
zaczyna się mieszkanie W czerwcu spadła o 2% do sezonowo skorygowanej rocznej stopy 1,56 mln, powiedział we wtorek Departament Handlu, drugi z rzędu spadek. Pozwolenia na pobyt, które mogą być pionierem dla przyszłej budowy domów, spadły w czerwcu o 0,6% w porównaniu z poprzednim miesiącem.
Analitycy twierdzą, że budowniczowie skupiają się teraz na sprzedaży domów, które już ukończyli, a nie na budowie kolejnych.
Indeks zaufania w budownictwie spadał przez siedem kolejnych miesięcy, a w lipcu Narodowe Stowarzyszenie Budowniczych Domów podało, że osiągnął najniższy poziom od maja 2020 r.
Wtorkowe dane o budowie domów skłoniły wielu prognostów do obniżenia szacunków wzrostu gospodarczego w II kwartale. Ekonomiści z Goldman Sachs obniżyli swoje prognozy o 0,1 punktu procentowego do 0,6%.
Ekonomiści spodziewają się teraz 0,7% stopy wzrostu w drugim kwartale, w porównaniu z 0,8%.
W odpowiedzi na podwyżki cen niektórzy kupujący wybierają kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniuktóre oferują niższe oprocentowanie we wczesnych latach pożyczki lub płacą więcej z góry, aby obniżyć oprocentowanie.
26-letni Eddie Doyle skorzystał z kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu, kiedy w czerwcu kupił swój pierwszy dom w Fort Dodge w stanie Iowa za 167 500 dolarów. Jego oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 3,625% przez pierwsze dziesięć lat.
„Zapłaciłem za dom trochę więcej, niż chciałem”, powiedział pan Doyle. Ale „w tym mieście… gdyby był w rozsądnej cenie, nie byłby dostępny na rynku dłużej niż tydzień”.
Właściciel magazynu prowadzi również Realtor.com na licencji NAR.
Napisz do Nicole Friedman na nicole.friedman@wsj.com i David Harrison na david.harrison@wsj.com
Copyright © 2022 Dow Jones & Company, Inc. wszystkie prawa są zachowane. 87990cbe856818d5eddac44c7b1cdeb8