Największe wyzwanie stojące przed rynkiem mieszkaniowym szybko nie minie.
Ekonomiści z Bank of America ostrzegają, że do 2026 r. rynek mieszkaniowy pozostanie „utkwiony w błocie i mało prawdopodobne, że stanie się niestabilny”, a podaż domów na sprzedaż będzie nadal bliska rekordowo niskich poziomów.
Tak zwany efekt „blokady” właścicieli domów, którzy zaciągnęli bardzo tanie kredyty hipoteczne, gdy stopy były niskie podczas pandemii, spowodował, że właściciele domów pozostali na miejscu.
Bank inwestycyjny uważa, że skutki tego mogą utrzymywać się przez 6–8 lat, utrzymując aktywność mieszkaniową na niskim poziomie, a tym samym inwestycje mieszkaniowe uwzględniane w obliczeniach PKB.
Wysokie stopy procentowe mają ogromny wpływ na posiadanie domów.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych nadal oscyluje wokół 7% pomimo niedawnego spadku kosztów kredytów, utrzymując niską podaż i powodując wzrost cen domów w handlu.
Ceny domów osiągnęły w kwietniu nowy rekord, chociaż roczny wzrost spowolnił w porównaniu z poprzednim miesiącem, według Najnowsze dostępne dane Od Case’a Schillera. Bank of America spodziewa się, że ceny domów wzrosną w tym roku o około 4,5%, w przyszłym o 5,0% i w 2026 roku o 0,5%.
„Ceny domów w dłuższej perspektywie przekroczyły już swoją podstawową wartość w oparciu o dochód do dyspozycji” – napisał w piątek w nocie do klientów Michael Gapen, ekonomista Bank of America.
„Po drugie, nasze perspektywy dla gospodarki wymagają dalszej normalizacji, w miarę jak skutki pandemii będą widoczne w lusterku wstecznym. Strukturalna zmiana popytu na mieszkania, która spowodowała wzrost cen domów, powinna z czasem zaniknąć ceny znacznie spadną.”