Wygląda na to, że złote czasy inwestorów kupujących nieruchomości i obracających je w celu uzyskania szybkiej złotówki dobiegły końca.
W wybranych miastach USA inwestorzy zostali zmuszeni do sprzedaży domów ze stratą, ponieważ wyższe ceny domów i wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych zmniejszają popyt na nabywców domów.
nie przegap
Według nowego raportu Redfin inwestorzy stracili pieniądze na jednym na siedem domów (13,5%), które sprzedali w marcu. Dla porównania, tylko 4,8% wszystkich domów sprzedanych w USA w marcu sprzedało się ze stratą.
Nastąpiło to po trudnym miesiącu w lutym, kiedy inwestorzy na rynku nieruchomości stracili pieniądze na 14,5% sprzedanych domów – najwyższy wskaźnik od 2016 r.
To obala mit, że kupowanie i sprzedawanie Nieruchomość jest prawie gwarantowanym producentem pieniędzy – ale statystyki są nadal bardzo silne na korzyść inwestorów.
Gdzie najczęściej domy sprzedają się ze stratą?
Inwestorzy na rynku nieruchomości prawdopodobnie stracą pieniądze na rynkach, które doświadczyły Największe wzrosty cen mieszkań Według Redfina w czasie pandemii. W raporcie przeanalizowano dane z 40 najbardziej zaludnionych obszarów metropolitalnych w Stanach Zjednoczonych.
wysoki oprocentowanie kredytów hipotecznych Pożeranie zysków inwestorów i radykalne zwiększanie typowej miesięcznej płatności dla nabywcy domu. Spowolniło to popyt na kupno domów i obniżyło ceny sprzedaży, co oznacza wyższy odsetek domów będących własnością inwestorów, które są sprzedawane ze stratą.
W marcu najbardziej dotkniętym rynkiem był Phoenix w Arizonie, gdzie 30,7% domów sprzedanych przez inwestorów straciło pieniądze. Następnie uplasowały się Las Vegas w stanie Nevada (28%), Jacksonville na Florydzie (20,9%), Sacramento w Kalifornii (20,2%) i Charlotte w Karolinie Północnej (17,4%).
„Niedawno zaoferowałem kupującemu dom jednorodzinny z trzema sypialniami w Glendale, który został wystawiony przez inwestora” – powiedział agent Phoenix Redfin Van Welborn. „Mój klient w końcu znalazł inny dom, który bardziej mu się podobał, a inwestor stracił około 20 000 $.
Inwestor kupił dom za 450 000 USD i sprzedał go za 480 000 USD, ale zainwestował 50 000 USD w biznes. Dom został również sprzedany za mniej niż cenę katalogową 550 000 USD po tym, jak był na rynku przez około cztery miesiące.
Tymczasem inwestorzy są mniej narażeni na utratę pieniędzy w przystępnych cenach, gdzie ceny domów nie wzrosły tak wysoko, jak podczas pandemii, podobnie jak na niektórych rynkach południowej Florydy.
W Virginia Beach w Wirginii tylko 1,7% domów sprzedanych przez inwestorów w marcu zostało sprzedanych ze stratą – ogromna różnica w porównaniu z Phoenix. Willie Virginia Beach, West Palm Beach na Florydzie (2,4%), Miami (2,5%), Floryda, Fort Lauderdale na Florydzie (2,5%) i Warren w stanie Michigan (2,6%).
Czytaj więcej: Ta sekretarka z Illinois zbudowała fortunę w wysokości 7 milionów dolarów, zaczynając od 180 dolarów. Oto jest Jedna potężna technika uczyniła Grace Groner bogatą — i może też zmienić twoje życie
Dlaczego inwestorzy sprzedają ze stratą?
„Być może zastanawiasz się, dlaczego inwestorzy nie czekają po prostu na ponowne odbicie na rynku mieszkaniowym” – powiedział Shahryar Bokhari, główny ekonomista Redfin. „Wielu długoterminowych inwestorów, którzy wynajmują swoje nieruchomości, robi to, ale wielu klapsów – zwłaszcza tych, którzy kupili niedawno – nie może sobie na to pozwolić”.
Płetwy domowe – które Redfin definiuje jako inwestorów Kupno i odsprzedaż domów Według Redfin w ciągu dziewięciu miesięcy prawie jeden na pięć domów sprzedał się ze stratą w marcu.
„Trzymanie domów, które nie generują dochodu, może być kosztowne, ponieważ właściciel jest zobowiązany do nakładania podatków od nieruchomości, a także w niektórych przypadkach do kosztów operacyjnych i miesięcznych spłat kredytu hipotecznego” – dodał Bukhari. „Wielu inwestorów krótkoterminowych również decyduje się na krótką pozycję, ponieważ wiedzą, że ceny mogą mieć więcej miejsca i chcą ograniczyć swoje straty”.
Podczas gdy liczba domów będących własnością inwestorów sprzedawanych ze stratą jest obecnie bardzo wysoka, ważne jest, aby pamiętać, że wielu inwestorów mieszkaniowych – czy to duże korporacje, czy inwestorzy-mamuśki – nadal czerpie zyski z kupna i sprzedaży domów , nawet w trybie chłodzenia. rynki mieszkaniowe.
W marcu typowy inwestor sprzedał dom za 45,9% (145 714 USD) więcej niż cena, którą zapłacił, według Redfin. Jednak zyski te zmniejszyły się z 55,3% (173 458 USD) rok wcześniej i szczytu pandemii na poziomie 67,9% (199 274 USD) w czerwcu 2022 r.
W obliczu obaw, że gospodarka i ceny mieszkań będą dalej zwalniać i powodować więcej problemów dla inwestorów w nieruchomości mieszkalne, istnieją inne sposoby zaangażowania się w rynek nieruchomości.
Inne sposoby inwestowania w nieruchomości
Jeśli kupowanie i sprzedawanie domów nie wchodzi w rachubę (na razie), możesz rozważyć inwestowanie w nieruchomości w inny sposób.
Nieruchomości komercyjne klasy premium od 25 lat notują lepsze wyniki niż S&P 500 – a do niedawna tylko bardzo zamożni, którzy mają miliony do zainwestowania, mogli wziąć udział w akcji. Ale nowe platformy to mają Otworzyły się takie możliwości Dla zwykłych inwestorów detalicznych.
Innym świetnym sposobem na zarabianie na rynku nieruchomości jest Inwestowanie w Real Estate Investment Trust (REIT). REIT-y są spółkami publicznymi Nieruchomości generujące dochód Takich jak budynki mieszkalne, centra handlowe i biurowce. Pobierają czynsz od najemców i przekazują ten czynsz akcjonariuszom w formie regularnych wypłat dywidend.
Jeśli chcesz zainwestować w nieruchomości, możesz znaleźć opcję, która najlepiej odpowiada Twoim potrzebom Odpowiedz na kilka krótkich pytań Korzystanie z wyszukiwarki inwestycji Moneywise.
Co dalej czytasz
Ten artykuł zawiera wyłącznie informacje i nie powinien być traktowany jako porada. Jest on dostarczany bez jakiejkolwiek gwarancji.
