Hongkong (CNN) Za lśniącymi drapaczami chmur i wielomilionowymi domami, które stworzyły to miasto Najdroższy rynek nieruchomości na świecie Istnieje znacznie mniej atrakcyjna równoległa rzeczywistość: jeden z pozornie trudnych do rozwiązania kryzysów mieszkaniowych na świecie.
Witamy w Hong Kongu, gdzie Przeciętny dom sprzedaje się za blisko milion dolarów – a nawet A Miejsce parkingowe Może osiągnąć blisko milion — ale tam, gdzie ponad 200 000 osób czeka najmniej pół dekady na dotowane mieszkania komunalne.
Znacznie mniej Billionaire’s Row on The Peak i jego ultra-ekskluzywne nieruchomości, które rutynowo zmieniają właścicieli o setki milionów dolarów, Jedna na pięć osób żyje poniżej granicy ubóstwa – Zdefiniowany w Hongkongu jako 50% średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego przed zasiłkiem – wielu uważa dom za ciasny jednostka podzielona lub nawet A klatka szybowa w zrujnowanym mieszkaniu.
Przyczyna problemu, według władz miasta, jest stosunkowo prosta: chroniczny niedobór dostaw, który nie jest w stanie zaspokoić zapotrzebowania ponad 7 milionów mieszkańców stłoczonych w niektórych z najgęściej zaludnionych dzielnic na świecie.
mieszkania „jest na czele porządku obrad”, Dyrektor City, John Lee, nalegał Pierwszy adres zasad W październiku zobowiązał się do zbudowania 30 000 jednostek w ciągu najbliższych pięciu lat – obietnica ta była następstwem rozkazu rządu centralnego w Pekinie, aby potraktować tę kwestię priorytetowo.
Ale krytycy od dawna są sceptyczni Zależność samorządu lokalnego od premii gruntowych, sprzedaży i podatków, które stanowią około 20% swoich rocznych dochodów. Krytycy twierdzą, że ten strumień dochodów stanowi zachętę do utrzymywania napiętej podaży, ograniczając to, co można zrobić, aby rozwiązać problem.
CNN zapytało rząd Hongkongu, czy jego dochody ze sprzedaży gruntów i składek ubezpieczeniowych wpływają na jego politykę mieszkaniową. Biuro Rozwoju odpowiedziało, że „rząd jest mocno zaangażowany w utrzymanie stałej i zrównoważonej podaży gruntów poprzez wielostronne podejście do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych i rozwoju społeczno-gospodarczego społeczności”.
Jednostki w Penny’s Bay Community Isolation Facility są puste w dniu 1 marca 2023 r.
Podczas gdy ta kontrowersja trwa, podobnie jak niedawny nagły upadek miasta Surowe środki walki z covidem Dorzucił do tego krzywą kulę, która – zdaniem tych samych krytyków – stanowi kluczowy test determinacji rządu w rozwiązaniu problemu.
Wielu wzywa teraz władze do zmiany przeznaczenia rozległych obozów kwarantanny Covid-19, które miasto zbudowało podczas pandemii w celu odizolowania setek tysięcy ludzi, a które obecnie pozostają puste i nieużywane.
Jak ujął to Paul Zimmerman, radny południowej dzielnicy Hongkongu i współzałożyciel grupy rzeczników planowania urbanistycznego Designing Hong Kong: „Pytanie brzmi: co z nimi zrobimy?”
Covidowy kac i test lakmusowy
Odpowiedź na to pytanie może być mniej oczywista, niż się wydaje na pierwszy rzut oka.
Obozy były jednym z najbardziej kontrowersyjnych środków Hongkongu do walki z Covid – ramię w ramię Najdłuższa maska państwowa na świecie I Obowiązkowa izolacja hotelowa okresy do trzech tygodni — i kwestionowali czas budowy nie tylko wśród tych, którzy potępiali to, co uważali za drakońskie wymogi kwarantanny.
Obozy rozgniewały również krytyków rządu, którzy twierdzą, że ich szybka i kosztowna budowa przeczyła narracji, że problemu mieszkaniowego Hongkongu po prostu nie da się rozwiązać.
Władze Hongkongu nie ujawniły opinii publicznej kosztów sieci miejsc kwarantanny. Jednak według centrum miasta całkowity rachunek wydatków na pandemię w ciągu ostatnich trzech lat osiągnął 76 miliardów dolarów (600 miliardów HK). minister finansów. CNN skontaktowało się z biurem CEO, biurem bezpieczeństwa, biurem zdrowia i biurem rozwoju w sprawie kosztów budowy i prowadzenia tych obozów kwarantanny.
Budownictwo komunalne jest zwykle obciążone wieloletnią biurokracją, ale w przypadku obozów kwarantanny rząd nagle był w stanie „znaleźć” około 80 hektarów ziemi i zbudować 40 000 prefabrykowanych metalowych jednostek w ciągu kilku miesięcy.
Brian Wong z think tanku Liber Research Community jest jednym z tych, którzy pytają, dlaczego rząd nie mógł przyjąć równie szybkiego podejścia i ominąć biurokracji, aby rozwiązać to, co uznał za pilny kryzys mieszkaniowy.
Wong i inni kwestionują twierdzenia rządu Uzależnienie od dochodów z gruntów grozi przekształceniem mieszkalnictwa w „problem strukturalny”, którego nie można „pomocnie rozwiązać”.
Krytykując to, co uważa za oficjalne niezdecydowanie i bezczynność, Wong mówi, że „nawet gdyby rząd chciał udostępnić ziemię wszystkim, nie zrobiłby tego, ponieważ stawka jest zbyt wysoka”. najbiedniejsi ludzie.
Uważa, że opuszczone obozy stanowią prawdziwy sprawdzian determinacji rządu do działania i wezwał do zmiany przeznaczenia jednostek na mieszkania socjalne, argumentując, że byłoby „niezwykle krępujące, gdyby te kontenery pozostały puste lub zagubione”.
CNN zapytało rząd Hongkongu, co planuje zrobić z byłymi obozami kwarantanny. Powiedziała, że ogłosi swoje plany „po podjęciu decyzji”.
Mały, ale wciąż pożądany
Wykorzystano tylko trzy z ośmiu wyznaczonych obozów kwarantanny i izolacji; pozostałe pięć Postawiono go w stan wysokiej gotowości, ponieważ liczba szczepień wzrosła, a liczba infekcji spadła.
Największym i prawdopodobnie najbardziej znanym kempingiem jest Penny’s Bay, miejsce obok Disneylandu w Hongkongu, gdzie ponad 270 000 osób przebywało w prawie 10 000 jednostek podczas 958-dniowego biegu, który zakończył się 1 marca. Terminal wycieczkowy Kai Tak i trzeci w pobliżu portu kontenerowego. Reszta jest rozłożona na północnych obrzeżach miasta, w pobliżu granicy z Chinami kontynentalnymi.
Każda jednostka ma około 200 stóp kwadratowych, czyli mniej więcej wielkość miejsca parkingowego i ma toaletę, prysznic i łóżko. Tylko niektórzy mają kuchnie.
Jednak chociaż jednostki są blisko, wielu twierdzi, że nadal mogą stanowić atrakcyjne tymczasowe rozwiązanie dla tych, których nie stać na wysokie czynsze w mieście. W Hongkongu, według danych zebranych przez agencję nieruchomości Centaline, nawet „nano-apartamenty” o powierzchni 215 stóp kwadratowych zostały niedawno sprzedane za 445 000 USD, czyli ponad 2000 USD za stopę kwadratową.
Francis Law, który został oddelegowany do Penny’s Bay pod koniec 2022 r., powiedział, że choć proste, udogodnienia są wystarczające do zaspokojenia podstawowych potrzeb i będą stanowić atrakcyjną tymczasową opcję dla osób korzystających z mieszkań publicznych.
„Jeśli rząd wynajmuje mieszkania za około 2000 HK $ do 3000 HK $ miesięcznie [$254 to $382] A zorganizowanie trasy autobusowej do najbliższej stacji kolejowej, myślę, że przyciągnie wielu kandydatów, nawet jeśli jest daleko od głównego CBD”.
Podczas gdy niektóre obozy są zbudowane na gruntach należących do lokalnych potentatów i pożyczonych rządowi, niektórzy twierdzą, że ponieważ jednostki są modułowe i można je stosunkowo łatwo zdemontować, można je przenieść w bardziej trwałe miejsca – jeśli rząd ma na to ochotę.
Tymczasowy ośrodek izolacyjny w pobliżu terminalu statków wycieczkowych Kai Tak w Hongkongu, 6 kwietnia 2022 r.
„Oczywiście mamy grunty w Hongkongu, mamy wiele obszarów wiejskich… ale nie mamy gruntów, które są łatwo dostępne pod zabudowę mieszkaniową lub komercyjną” — powiedział Ryan Ipp, wiceprezes i współkierujący ds. badania. W centrum badawczym naszej korporacji w Hongkongu.
„Kluczem jest to, czy rząd naprawdę przyspiesza swoje działania”.
Bądź kreatywny
Inni mają bardziej kreatywne sugestie, zainspirowane tym, jak niektóre jednostki mogą zostać tymczasowo zmienione podczas przerw w pandemii.
W pewnym momencie niektóre jednostki w Penny’s Bay były wykorzystywane do realizacji kontraktu egzamin wstępny dla uczniów szkół średnich, którzy mieli bliski kontakt z zakażonymi przypadkami; W innym czasie w obozie gościł A.J mały lokal wyborczy.
Architekt z Hongkongu Marco Siu jest częścią grupy wzywającej do przekształcenia bloków w Benny’s Bay w tymczasowe centrum zdrowia i odnowy biologicznej, argumentując, że wymagałoby to jedynie minimalnej przebudowy i dałoby władzom możliwość ponownego otwarcia w przypadku wybuchu epidemii jeszcze raz. To się dzieje.
Zimmerman z Designing Hong Kong powiedział, że teren obok Disneylandu mógłby zostać wykorzystany do rozbudowy parku rozrywki lub przekierowany do nowego miasta.
Podsekretarz Departamentu Obrony ds. Bezpieczeństwa Michael Cheuk podczas ceremonii zamknięcia ośrodka izolacyjnego Penny’s Bay Community Isolation Facility 1 marca 2023 r.
Czas pokaże, czy rząd weźmie pod uwagę którąś z tych sugestii. Do tej pory milczała na temat swoich zamiarów.
Rzecznik CNN stwierdził: „Szczegółowa analiza i badanie zostaną przeprowadzone z odpowiednimi urzędami i departamentami rządowymi. Plany i ustalenia na przyszłość zostaną ogłoszone po podjęciu decyzji”.
Jednak rzecznik Biura Rozwoju dodał, że jednostki w Penny’s Bay i Kai Tak zostały „konstrukcyjnie zaprojektowane na 50-letni cykl życia” i potwierdził, że są one przeznaczone do „demontażu, przeniesienia i ponownego wykorzystania w innych lokalizacjach”.
W osobnym oświadczeniu biuro rozwoju poinformowało, że miasto jest zobowiązane do „stałej i zrównoważonej” podaży gruntów.
„Aby objąć wiodącą rolę w dostarczaniu gruntów, rząd zobowiązał się do agresywnej strategii podaży gruntów w celu zaspokojenia popytu i tworzenia rezerw gruntów poprzez wielokierunkowe podejście, w tym na przykład rozwój dwóch strategicznych obszarów wzrostu, a mianowicie nowa podaż ponad 3000 hektarów gruntów pod zabudowę w północnej stolicy i rekultywacja 1000 hektarów w pobliżu Kau Yi Chau (wyspa) oraz przyspieszenie tempa odnowy miejskiej.
Jak ogłoszono w Budżet na lata 2023-24Jeśli chodzi o same grunty pod zabudowę mieszkaniową, zapewnimy grunty około dwukrotnie większe niż w poprzednim pięcioletnim okresie, aby w ciągu następnych pięciu lat wyprodukować co najmniej 72 000 prywatnych mieszkań, a grunty wprowadzimy na rynek w drodze corocznych programy sprzedaży gruntów i zagospodarowanie nieruchomości kolejowych”.
Mimo to każdy oglądał Ceremonia zakończenia W przypadku Penny’s Bay na początku tego miesiąca byliby rozczarowani, gdyby mieli nadzieję na wgląd w to, co może przynieść przyszłość.
Przy zamkniętych drzwiach orkiestra grała „Auld Lang Syne”, a Michael Cheuk, podsekretarz Departamentu Bezpieczeństwa, założył na kraty masywny zamek.
„Camp Penny Bay Quarantine spełniło swoją misję” – powiedział tłumowi Cheok.
Te same słowa zostały umieszczone na sztandarze wiszącym nad zamkniętymi bramami.
Ten artykuł został zaktualizowany w celu uwzględnienia odpowiedzi Biura Rozwoju Hongkongu