Według szokującego nowego raportu, przeciętny amerykański właściciel domu odnotował wzrost miesięcznych spłat kredytu hipotecznego o 15 procent, czyli 337 dolarów. Czerwonopłetwy.
Według raportu, oprocentowanie kredytów hipotecznych, które rosną o prawie siedem procent, jest najwyższe od lipca 2007 roku, tuż przed krachem, który wywołał Wielką Recesję.
To sprawia, że potencjalni nabywcy domów są zimni i decydują się nie kupować na obecnym rynku.
Dodatkowo, domy są na rynku od dawna, co spowodowało, że właściciele obniżyli ceny do najwyższych poziomów od 2015 roku.
Sprzedaż oczekująca od stycznia nie znajduje się obecnie na najniższym poziomie, a liczba domów sprzedanych poniżej wartości rynkowej jest na najwyższym poziomie od 2020 roku. Tymczasem nowe oferty spadły o 14 procent w 2021 roku.
Jason Aleem z Redfin został zacytowany w raporcie, mówiąc: „Sprzedawcy domów muszą działać szybko i agresywnie, gdy rynek się zmienia”.
Kontynuował: „Jeśli chcesz być konkurencyjny, musisz szybko dostosować cenę i przyciągnąć oferty od niewielkiej puli wykwalifikowanych nabywców domów. Jeśli twój dom nie ma w pobliżu dzwonka kulowego, będziesz musiał obniżyć cenę, aby go sprzedać.
Według raportu Redfin, oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie prawie siedmiu procent jest najwyższe od lipca 2007 roku, tuż przed krachem, który wywołał Wielką Recesję.
Jednym z kluczowych wskaźników potencjalnego spadku liczby nabywców według Redfin jest 33-procentowy spadek liczby „domów na sprzedaż” w Google we wrześniu br. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Oferty nowych domów spadły o 14 procent niż rok wcześniej
Jednym z kluczowych wskaźników spadku liczby potencjalnych nabywców przez Redfin jest 33-procentowy spadek liczby „domów na sprzedaż” w Google we wrześniu br. w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Inne czynniki, takie jak prośby o podróż do domu, są mniej powszechne w przypadku wniosków o zakup kredytu hipotecznego.
W momencie pisania tego tekstu mediana ceny domu w Stanach Zjednoczonych wynosi 369 250 USD, co oznacza wzrost o siedem procent rocznie.
Ceny sprzedaży spadły o cztery procent w ogarniętym przestępczością San Francisco io 11 procent w Nowym Orleanie.
Nabywca kredytów hipotecznych Freddie Mac powiedział w czwartek, że średnia kluczowej 30-letniej stopy wzrosła do 6,70 procent z 6,29 procent w zeszłym tygodniu. Dla kontrastu wskaźnik ten wynosił 3,01 procent rok temu.
Średnia stopa 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, popularnych wśród osób chcących refinansować swoje domy, wzrosła do 5,96 procent z 5,44 procent w zeszłym tygodniu.
Szybko rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych grozi odsunięciem jeszcze większej liczby nabywców domów po ich podwojeniu w 2022 roku. W ubiegłym roku potencjalni nabywcy domów patrzyli na stawki poniżej 3 proc.
Freddie Mac zauważył, że w przypadku typowego kredytu hipotecznego kredytobiorca, który spłacił w zeszłym roku z górnego zakresu tygodniowych stóp procentowych, zapłaciłby kilkaset dolarów więcej niż kredytobiorca, który spłacił z dolnego zakresu.
Rynek mieszkaniowy w Seattle kurczy się szybciej niż reszta kraju, wynika z nowego badania – gdy przygnębieni nabywcy unikają kupna domu.
W zeszłym tygodniu Rezerwa Federalna podniosła swoją główną stopę procentową o kolejne trzy czwarte punktu, próbując powstrzymać gospodarkę, piąty wzrost w tym roku i trzeci z rzędu podwyżkę o 0,75 punktu procentowego.
Nigdzie efekt działań banku centralnego nie jest bardziej widoczny niż w sektorze mieszkaniowym. Sprzedaż istniejących domów spadała przez siedem kolejnych miesięcy, ponieważ rosnące koszty pożyczania pieniędzy sprawiają, że coraz więcej osób traci przystępność.
Gospodarka Stanów Zjednoczonych kurczyła się w tempie 0,6% od kwietnia do czerwca, dotknięta rosnącymi cenami konsumpcyjnymi i stopami procentowymi, podał w czwartek rząd. Nie zmieniło się to w stosunku do poprzednich szacunków za drugi kwartał.
Urzędnicy Fed prognozują, że do końca roku podniosą stopę referencyjną do około 4,4%, o cały punkt wyżej niż zakładali w czerwcu. I spodziewają się, że w przyszłym roku ponownie podniosą stopę do 4,6%. To najwyższy poziom od 2007 roku.
Podnosząc oprocentowanie kredytów, Fed zwiększa koszty zaciągania kredytu hipotecznego i kredytu samochodowego lub biznesowego. Konsumenci i przedsiębiorstwa następnie pośrednio pożyczają i wydają mniej, ochładzając gospodarkę i obniżając inflację.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych niekoniecznie odzwierciedla podwyżki stóp Fed, ale zwykle śledzi rentowność 10-letnich obligacji skarbowych. Wpływają na to różne czynniki, w tym oczekiwania inwestorów co do przyszłej inflacji oraz globalny popyt na amerykańskie obligacje skarbowe.
