Rynek mieszkaniowy w USA w ciągu ostatnich kilku miesięcy spowalniał, ponieważ stopy procentowe nadal rosły.
Ale Goldman Sachs ostrzegł potencjalnych sprzedawców domów, że spowolnienie na rynku mieszkaniowym ma się pogorszyć w 2023 roku. Dla zainteresowanych nabywców domów nie musi to oznaczać niższych cen domów.
„Oczekujemy, że wzrost cen domów całkowicie się zatrzyma, średnio 0% w 2023 r.” – napisał strateg i ekonomista Goldmana Jan Hatzius w notatce dla klientów. „Chociaż całkowite spadki krajowych cen domów są możliwe i wydają się bardzo prawdopodobne w niektórych obszarach, znaczące spadki wydają się mało prawdopodobne”.
W drugim kwartale mediana cen domów wyniosła 525 000 USD. Dla porównania średnia w drugim kwartale ubiegłego roku wyniosła 473 000 USD, a w 2020 r. mediana wyniosła zaledwie 374 500 USD.
Chociaż stratedzy przewidują nieznaczny spadek cen domów w przyszłym roku, oczekuje się, że ceny pozostaną wysokie ze względu na inflację i ograniczone zapasy domów.
„Wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i niska przystępność to nie jedyne wady mieszkań” – dodaje notatka. „Sprzedaż istniejących domów i pozwoleń na budowę spadły bardziej gwałtownie w tym roku na obszarach, w których wzrosły najbardziej we wcześniejszej części pandemii, co sugeruje, że ostatnie spadki odwróciły również częściowy spadek płatności związanych z pandemią w popycie na mieszkania”.
Średni 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu wzrósł do 5,66% po raz pierwszy w tygodniu kończącym się 1 września, według danych pożyczkodawcy hipotecznego Freddiego Maca — duży skok w stosunku do zeszłego roku, kiedy oprocentowanie wyniosło 2,88%.
Podsumowując, biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, Goldman spodziewa się, że sprzedaż nowych domów spadnie o 22% przed końcem roku, sprzedaż istniejących domów spadnie o 17% i 8,9% PKB w przypadku mieszkań.
Goldman spodziewa się, że w 2023 r. liczby te będą dalej spadać, a w przyszłym roku PKB mieszkań spadnie o 9,2%.
Pomimo oczekiwanych spadków sprzedaży domów Fed podwaja swoje zamiary Kontynuuj podnoszenie stóp procentowych Z trwającą inflacją
„Podczas gdy wyższe stopy procentowe, wolniejszy wzrost i słabe warunki na rynku pracy obniżą inflację, przyniosą również pewien ból gospodarstwom domowym i przedsiębiorstwom” – powiedział prezes Fed Jerome Powell w przemówieniu w zeszłym miesiącu. To są niefortunne koszty obniżenia inflacji. Ale niepowodzenie w przywróceniu stabilności cen oznaczałoby znacznie większy ból”.
Według Census Bureau morale budowniczych domów i deweloperów spadło do najniższego poziomu od dwóch lat. Budowniczowie hamują budowę, ponieważ koszty budowy wciąż rosną. Tymczasem Amerykanie Anulowanie ofert zakupu domu Najwyższy wskaźnik od początku pandemii COVID.
Prawie co piąty sprzedawca domów Obniż cenę wywoławczą do swoich domów w sierpniu, próbując przyciągnąć kupujących.
